【震驚！大多倫多地區公寓租金一路猛升11.2%！】 【 BMO勁爆內幕！】 根據多倫多地產分析公司Urbanation Inc.發布的數據，GTA地區的公寓租金持續上漲，今年第二季度平均面積（732平方尺）公寓的月租金達到創記錄的$2,302，比去年同期大漲11.2%。 報告稱，一年平均租金增加$231元是該公司有記錄以來最大的年漲幅，而在過去兩年以來，平均月租金已經增加$367元。 Urbanation的主席Shaun Hildebrand指出，這個趨勢充分反映GTA地區租樓市場的現實，就是需求迅猛增加，而供給又跟不上，房屋空置率也創下歷史最低的1%，因此造成租樓難就不難理解。 Hildebrand表示，GTA地區公寓只是出租房屋的一個類型，但在整個租樓市場所佔比例超過三分之一。另外，出租公寓一般也是測量出租市場最好的一個指標。 實際上GTA的所有公寓單位中，也有近三分之一用於出租。根據Urbanation公司2017的統計數據，全部384,000間condo/公寓單位中，有125,801間用於出租，佔32%左右。 過去一年來，GTA地區的公寓租金平均升幅為11.2%，但有至少四個市或區超過了這個平均值，包括多倫多老城區，Etobicoke，Scarborough以及Mississauga： 出租公寓供求關係緊張的一個原因是新建公寓完工及投入市場的數量減少，今年第二季度只有3,264間，比一年前下降28%。 此外，現有出租公寓轉手的次數也在減少，到今年6月底，12個月的轉手次數只有25,955次，也是三年以來最低的，反映出老租客不願搬出，新租客難以搬入的現實情況。 除公寓租金上漲，多倫多公寓的銷售價格也在持續上漲中，而樓價上漲的一個秘密近日也被BMO-蒙特利爾銀行揭開。作為加拿大最大的銀行之一，BMO的金融智庫掌握了第一手的地產開發和銷售資金流動情況。 ➤ BMO揭秘：公寓價格大升 主因竟是政府的慾望和美加貿易戰！ 7月10日，BMO的一份報告指出，公寓加價，買家並不是最大的動力，政府在新建公寓開發中的高稅費和美加貿易衝突帶來的建材價格上升是更直接有力的推手。 一份2018年4月來自溫哥華的報告指出，溫哥華所有住宅大約30%的成本來自政府收取的各項稅費。但政府真的有那麼多必要的公共開支，需要這麼多錢嗎？ 沒有人知道溫哥華市政府為維持運作，提供基礎公共服務到底需要多少錢，大家只知道政府不停的說缺錢，然後就找各種藉口收錢。地產是溫哥華第一大支柱產業，自然也是政府最喜歡吃的唐僧肉。 溫哥華地產是實實在在的聚寶盤，如果說這個世界上只有一個機構不希望看到溫哥華地產降溫，那一定是溫哥華市政府。 ➤ 再來說說最近的美加貿易戰對公寓的價格影響 7月1日起，加拿大對美國進口的鋼材徵收25%的關稅，僅此一項就意味著新建公寓的成本要有1%的成本上漲。 但鋼鐵貿易戰只是美加貿易戰的一部分。還有更多市民叫不出名字的建材或者不熟悉的建材都因為貿易戰和加元貶值而迅速加價，而這一切帶來的成本上升最終還要買家承擔。 安省住宅委員會在今年估算，由於貿易戰帶來的原材料價格上漲將使加拿大每個新建公寓平均增加10000-12000加元的建築成本。 如果把建材價格上漲速度與公寓價格上漲速度做一對比，甚至會驚訝的發現，公寓價格還沒有建材加得快。 比如建築公寓時用量最大的螺紋鋼。 2017年7月到2018年7月的一年間，累計加幅達到38%，而同期溫哥華公寓價格升幅只有17%，多倫多公寓價格升幅只有8%。 這也解釋了為什麼2018年公寓價格逆勢上漲的同時，竟然有那麼多開發商選擇違約放棄在建的施工項目。 BMO的分析師總結說，過去一年公寓成交價格的上升甚至可以說完全是建築成本導致的，在這樣的背景下，政府的調控措施就顯得很蒼白了。有購買新建公寓計劃的買家，盡快出手吧，因為跟你們賽跑的不是其他買家而是建築材料的成本和政府收錢的慾望。