加拿大的報稅季也如約而至。報稅不僅僅是一項法律義務，更是關乎個人財務健康、社會福利享受以及退稅關鍵環節。2025年加拿大稅務政策更新主要集中在個人所得稅、購房政策等方面。

那麼2025年報稅的關鍵時間點是什麼？租客和房東各有什麼抵稅項目？加拿大智能租房平台www.liv.rent聯合CPA專家，擬定了一份《2025年加拿大租客、房東報稅大全》，為租房相關人群提供了詳細的報稅指南。

【報稅時間】：

普通個人：2025年的報稅截止日期為4月30日（星期三）。

自雇人士及其配偶：報稅截止日期為6月16日。但需注意，自雇人士即使延期申報，仍需在4月30日前繳納預計稅款，以避免產生利息。

【房東報稅的要點】：

經營短租業務（如Airbnb），需要有當地政府頒發的許可證才可以抵扣相應的成本。

【報稅材料】：

• 出租房地址、房主姓名、租金收入
  
  

• 房屋貸款利息
  
  

• 地稅、管理費
  
  

• 房屋保險費
  
  

• 廣告費、房產經紀費
  
  

• 房主支付的水電氣費用
  
  

• 維修、保養費用
  
  

• 前往出租物業進行維修工作的車旅費
  
  

• 其他費用
  
  

• 自住房部分出租，還需提供出租部分占整體面積比例
  
  

【抵稅項目】：

• 房屋維護費用：包括房屋修理、保養、清潔等費用
  
  

• 貸款利息：用於購買或改善出租房產的貸款利息
  
  

• 折舊費用：出租房產的折舊費用可以在計算淨租金收入時扣除
  
  

• 物業管理費用：物業管理公司的管理費用
  
  

• 廣告費用：用於出租房產的廣告費
  
  

【租客報稅的要點】：

個人免稅額度：2025年個人基本免稅額增加至16,129加元。

【抵稅項目】：

• 租金支出：租客支付的租金可以在計算淨收入時扣除，從而減少應納稅收入。
  
  

• 搬家費用：如果搬家是為了工作或上學，且出租物業距離工作或學習地點至少40公里，搬家費用可以抵稅。
  
  

• 學生貸款利息：支付的學生貸款利息可以抵扣，但需注意，只有聯邦或省級學生貸款的利息才符合條件。
  
  

• 在家上班：申請家庭辦公費用抵扣。
  
  

• 註冊退休儲蓄計劃（RRSP）供款：向RRSP的供款可以減少應納稅收入，同時為退休儲蓄提供支持。
  
  

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