根據《加拿大環球郵報》周一的報導，關稅和春季房市對加拿大的婴儿潮一代不利，但卻對年輕的潛在買家形成有利條件。

雖然貿易戰即將來臨，住房負擔能力看似是較低層次的經濟問題，但不論是否會有關稅，房價居高不下對收入微薄的年輕買家來說，無疑成為進一步進入市場的障礙，而這一代人也開始對加拿大作為宜居之地失去信心。

根據最新的RBC住房負擔能力報告顯示，儘管全國範圍內的市場趨勢逐漸向好，但對於普通加拿大人而言，購房仍是一件極具挑戰性的事情。政治人物承諾建造更多的房屋來解決這一問題，然而這一問題仍需要更快速的應對措施。

然而，儘管這聽起來可能有些矛盾，貿易戰或許能帶來一定的助益。

首先需要澄清的是，貿易戰會透過裁員、減少收入、工作不穩定性、食品成本上升以及投資價值短期下滑等方式，對許多人的個人財務狀況產生負面影響。

但值得注意的是，房價的停滯或下跌也有可能成為貿易戰的副作用，對於想要縮小規模的婴儿潮一代來說，這無疑是一個壞消息，而對於感覺被住房市場排擠的年輕人來說，卻可能是好消息。

住房負擔能力的主要影響因素包括三個方面：借貸成本、房價和收入。

首先，我們來看一個關鍵指標：房貸利率。由於貿易戰的經濟影響，市場預計這將對抵押貸款利率造成下行壓力。如果貿易戰爆發，固定和浮動利率的房貸利率可能會進一步降低，這將為購房者或續簽抵押貸款者提供折扣。

根據預期，加拿大央行在2025年上半年還有三次調整利率的機會。如果貿易戰使加拿大進入衰退，央行可能會加大降息的力度。如果沒有貿易戰，我們的利率或許早已達到或接近底部。2024年12月和1月的就業市場表現強於預期，而2024年最後三個月的經濟增長也給人以驚喜。

第二個指標是房價。雖然近期房價有所上漲，但增幅並不足以引發過多興奮。2024年1月，加拿大全國平均房價同比上漲1.1%，達到670,064加元，而多倫多和溫哥華的房價基本持平。然而，一些城市的表現較好，例如溫尼伯的房價上漲了8.2%，達到363,200加元。

因此，如果房價保持穩定或下降，較低的抵押貸款利率將顯著改善住房負擔能力。

最後一個影響因素是收入。根據加拿大統計局的數據，2024年1月的時薪同比上漲了3.5%。雖然工資增長有所放緩，並且可能在貿易戰中停滯不前，但目前工資增幅仍然遠超過略低於2%的通脹率。

然而，更易獲得的住房市場仍然面臨著持續的風險：三大負擔能力杠杆可能出現矛盾。例如，抵押貸款利率下降可能促使需求增長，進而推動房價上漲。

貿易戰既可能降低抵押貸款利率，又有可能壓低房價，收入增長可能不會顯著，但無法期待所有利好因素都能同時出現。

住房負擔能力問題目前在政治層面上與氣候變遷一樣被忽視，這是一個錯誤。在住房問題上，年輕人的焦慮和不安情緒已經導致對加拿大未來的信心減弱。

根據益普索的民意調查，77%的18至34歲人群表示，他們永遠不會投票支持加拿大成為美國的第41個州，而35至54歲的比例為74%，55歲及以上的比例為87%。

然而，當加拿大人被賦予完整的美國國籍並將個人金融資產大量轉換為美元時，43%的18至34歲受訪者表示會投票支持加入美國，其中三分之一的35至54歲受訪者表示同意，而55歲及以上的受訪者中也有17%表示同意。

更多的經濟適用房，包括出租房，將有助於重建民眾對加拿大的信心。

儘管在貿易戰期間或之後購買首套房需要堅實的財務基礎，當今就業市場上某些年輕人缺乏這種基礎，但任何經濟動盪都為加拿大提供了提高生產力和韌性的機會。

對於有長遠眼光的人來說，住房市場的低迷可能是一個買房的良機。

(以上評論轉自《加拿大環球郵報》╴不代表本報立場）