近來，大量加拿大房主正在加速拋售位於美國的度假屋，特別是在佛羅里達州，這一趨勢尤為明顯。

👉🏻加元貶值，生活成本飆升

70多歲的Cesidia Cedrone就是其中之一。自2011年以來，她每年冬天都會在佛州的度假屋享受陽光，但今年1月，她與丈夫簽署了出售房產的文件，宣告她的退休夢想徹底破滅。

“這一切都變了，加元和美元已經不再等值。”Cedrone無奈地表示，“這是我們決定賣房的最大原因。”

近年來，加元兌美元的匯率持續走低，從2021年的0.83跌至如今的0.69，甚至可能進一步下探至0.65。這意味著加拿大人在美國的生活成本大幅上升，單是購買日常用品的開銷就已經讓許多退休人士感到吃不消。

Cedrone舉例說：“上週，我花了18加元買了18顆雞蛋。”這驚人的物價讓加拿大網友驚呼：“在美國活不起了！”

👉🏻房屋保險費暴漲，成本難以承受

比高昂的食品價格更讓人崩潰的是佛羅里達飆升的房屋保險費用。近年來，由於極端天氣增多，保險費暴漲至令人瞠目結舌的程度。

Cedrone透露，她的房屋保險從原本每年1,600美元暴漲至16,000美元，相當於每月超過2,000加元的額外開支。她無奈地說：“這實在太貴了！我們每年只來住兩個月，租房反而更划算。”

不只是Cedrone，許多在美國擁有房產的加拿大人都面臨類似困境。2022年颶風伊恩造成高達1,130億美元的損失，直接導致保費暴增。2023年，佛州更有六家保險公司倒閉，使得保費進一步失控。根據保險信息研究所數據，佛州的房屋保險費已是美國平均水平的三倍。

👉🏻地稅、維護費和物業費全面上漲

除了保險費，房主還要面對不斷上漲的地稅、維護費和物業管理費。Cedrone回憶，15年前，她每年的地稅僅為1,500美元，如今已飆升至4,000美元。

此外，由於2021年邁阿密發生公寓坍塌事故，佛州政府引入了更嚴格的建築安全法規，許多房主被要求進行結構檢查和加固，額外支付高達8萬美元的分攤費用。

負責處理佛州房產買賣的房地產經紀人Alexandra DuPont透露，如今加拿大人拋售房產的速度已是平時的兩倍。“過去，一間房子掛牌一兩天就能賣掉，現在市場存量每天都在增加，賣家越來越多。”她說。

👉🏻醫療保險費飆升，加拿大人望而卻步

醫療保險也是許多退休加拿大人考慮撤離的關鍵因素。COVID-19疫情後，美國醫療系統人力成本激增，長期旅行的醫療保險費用過去幾年間已上漲10%至25%。

Desjardins Bank佛州分行總經理Louis Rhéaume表示，加拿大退休人士通常依靠私人保險來支付在美國的醫療費用。然而，由於美國醫療成本不斷上漲，不少人不得不放棄長期在美國生活的計劃。

👉🏻年輕一代不買單，加拿大人度假模式轉變

除了財務壓力，年輕一代的度假方式也在發生變化。與父母輩不同，如今的年輕夫妻更願意探索不同的旅遊目的地，而非像祖父母那樣固定在佛羅里達置產。

房地產經紀Sylvain DuPont指出：“年輕一代更喜歡前往葡萄牙、墨西哥或多米尼加，而不是在佛羅里達買房。”

隨著加元貶值、房屋持有成本飆升，以及更靈活的旅遊選擇出現，加拿大“雪鳥族”正重新審視他們的度假計劃。

👉🏻房車族也在撤離，美國南方度假模式或生變

不僅是房主在撤退，連房車（RV）族群也開始減少。

房地產經紀Laurie Lavine表示：“我們所在的房車公園往年這個時候都擠滿了來自寒冷地區的加拿大人和美國人，但今年的加拿大人少了30%。”

在加元疲軟、保險飆升、生活成本暴增的多重壓力下，許多加拿大退休人士選擇拋售美國房產，不再長住，而是改為短期租賃。

面對這一波撤離潮，美國的度假房產市場或將迎來變局，未來是否還會有大量加拿大“雪鳥族”南下過冬，恐怕將成為一個未知數。