加拿大人原本以為，當抵押貸款利率開始下降時，房屋需求會迅速跟進。然而，情況卻截然不同——許多買家選擇耐心等待，但排隊等待的購房者越來越多，預示著即將到來的市場變化。

2024年，加拿大央行將關鍵利率降至3.25%，成為年度市場主題。展望2025年，央行的降息幅度可能有限，但其主要任務已完成。專家預測，2025年加拿大住宅地產，尤其是獨立屋市場，將強勢回歸，價格或同比上漲10%。

以下是TriDelta Private Wealth總裁Ted Rechtshaffen對此現象的五大原因分析：

1. 延遲購買需求激增

購房在加拿大是一個幾乎「天性使然」的過程。一旦人們存下足夠的首付款（通常為10萬到30萬加元），購房計劃便提上日程。

近年來，加拿大住宅銷售量有所下降，從2019年的50萬套跌至2022年的45萬套。這一延遲需求在2025年可能會集中釋放，形成購房熱潮。當抵押貸款利率下降等條件到位時，市場將迅速解鎖並推動房價上漲。

2. 抵押貸款保險價格上限提高

2024年12月15日起，受保房產價格上限由100萬加元提高至150萬加元，這對市場是巨大利好。在多倫多、溫哥華等地，這一政策將大幅提升首次置業者的購房能力。

新的政策允許僅需支付5%首付，並享受更低的抵押貸款利率，例如目前5年期固定利率約為4.15%。首付要求降低，加上每月還款壓力減小，將進一步刺激購房熱潮。

3. 抵押貸款利率下降

2024年，隨著利率逐步下降，買家對更低利率的期待抑制了即時需求。然而，2025年市場底部將逐漸明確，浮動利率或將進一步下調，固定利率也有望穩定於低位。

利率的穩定和下降，加上保險貸款的變化，將特別吸引首次購房者入市。

4. 房價已停止下跌

過去兩年，加拿大房價經歷了顯著調整，從2022年2月的83.5萬加元高點跌至2024年11月的72.3萬加元。房價下跌的趨勢已基本結束，目前市場底部已現。

當價格開始回升且需求壓力顯現時，市場將迅速升溫。這一現象預示著2025年房價上漲的強勁動力。

5. 高移民率持續拉動需求

2024年，加拿大吸納了50萬名新移民，預計2025年仍有39.5萬名新移民湧入。這些移民對住房的需求極為旺盛，其中許多人將選擇購房以實現自住或投資。

此外，非永久居民的人數也持續增加，這一群體中部分人也參與房地產市場，進一步推動需求端的強勁勢頭。

Rechtshaffen認為，2025年的房價增長將更接近2015年至2016年的水平（增長率分別為10.6%和15.8%），並將由強勁的移民增長進一步支撐。