近日，BC省首府維多利亞的22名公寓業主聯合向BC省政府提起9宗訴訟，要求賠償他們因今年5月1日實施的新短期出租法規所帶來的經濟損失。業主們於上週向位於維多利亞的BC最高法院提起新的訴訟，案件涉及的公寓本來是為了投資並依賴短期出租收入，然而5月1日生效的新法規禁止大多數業主將這些投資房用作短租。

根據《Time Colonist》的報導，業主David Langlois表示，許多位於當地旅遊中心附近的公寓本應是短期租賃市場中的熱門選擇，但新法規的實施使得像他一樣的房東面臨嚴重虧損。部分業主因此低價出售公寓，有些將房屋改為長期出租，還有的選擇自住或將公寓閒置。這一系列的變動引發了不少短租業主的強烈不滿，業主們認為，這項新法規相當於政府徵用他們的財產，因此理應給予他們相關的賠償。

訴訟文件顯示，這些公寓大多位於維多利亞市中心或附近，包括 608 Broughton St.、760 Johnson St.、601 Herald St.、613 Herald St.、27 Songhees Rd.、1310 Waddington Alley、751 Fairfield Rd.、409 Swift St.、528 Pandora Ave.、534 Pandora Ave. 及 595 Pandora Ave.。其中，五名業主擁有1個單位，1名業主擁有2個單位，1名擁有3個單位，1名擁有5個單位，還有一名業主擁有7個單位。

這些公寓面積不大，例如位於Swift St.的一套僅有420平方英尺，建於2000年，估價約為36萬加元；Pandora Ave上的一套532平方英尺的公寓建於2017年，估價為46.7萬加元；601 Herald St.的一套608平方英尺的公寓建於2011年，估價為52.7萬加元。1310 Waddington Alley的公寓面積為433平方英尺，2014年建成，估價為46.1萬加元。

這些業主原本以商業用途購買這些公寓，並不適合長期居住。然而，隨著新法規的實施，這些公寓的價值迅速下跌，原本依賴短租收入的房東們遭遇了重大經濟損失，因此他們要求BC省政府對房產價值的下降進行賠償。若此案件成功，預計將有更多的BC省公寓短租業主向省政府提出訴訟。

👉🏻事件背景：BC限制短租並嚴厲打擊非法短租

BC省政府推行短租限制措施，是為了解決持續多年的住房危機。根據BC省政府的資料，2023年，有超過1.6萬套本應用於長期租賃的房屋被用作短租，這進一步加劇了BC省的長期租房供應不足問題。因此，省政府希望通過限制短租，將這些房源重新投入到長期租賃市場，從而緩解住房短缺問題。

為了打擊非法短租，BC省的《短租法案》（Short-Term Rental Accommodations Act）經過多次修訂，並加強了對短租平台的法規要求。2023年10月26日，該法案增設了對非法短租的罰款額度，並賦予了市政府更多的管理權力。2024年5月1日，該法案將進一步大幅提高違規處罰金額，省政府可對每起違法行為處以最高5萬加元的罰款，市政府則可每日對每起違法行為處以最高3000加元的罰款。

此外，2024年5月1日起，只有業主主要住所才能從事短租業務，某些地區和房屋類型或有例外規定。所有要求顯示商業營業執照的場所也必須展示有效的短租許可證號碼。為了提高執法效率，短租平台從2024年5月起，必須定期向地方政府提供房源廣告信息。該法案還強化了對短租平台的責任，如果某個短租廣告不符合地方政府的要求（例如未顯示營業執照），地方政府可要求平台在8天內刪除該廣告。根據計劃，2025年初省級登記系統將上線，所有短租平台必須移除未登記的房源。