加拿大聯邦政府9月16日宣布，首次購買二手房的購房者以及所有新建房屋的購房者即將能夠享有更長期的抵押貸款，以減輕每月還款壓力。這項政策擴大了此前僅針對首次購買新建房屋者的貸款優惠。

副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）在渥太華的新聞發布會上宣布，持有有保險抵押貸款的購房者最高攤還期將從25年延長至30年。與此同時，政府也承諾提高購房者支付20%首付款的房價門檻。目前，購房者需要支付20%的首付款來購買超過100萬加元的房屋，該標準將提升至150萬加元以上的房屋。

方慧蘭指出，新規將於今年12月15日生效，她強調，“這將對成千上萬甚至數百萬加拿大人產生實際影響，讓更多年輕人實現擁有住房的夢想。”方慧蘭補充說，允許所有新建房屋購房者選擇更長期貸款，旨在為這些房屋創造更多需求，從而提高市場供應量。

此前，聯邦政府在2024年預算中已承諾允許首次購房者使用30年期有保險抵押貸款，這一政策僅適用於首付不足20%的新建房屋購房者。該政策於8月1日生效，但隨即引發了擴大其適用範圍的呼聲。一些倡導者和業界人士敦促政府將長期貸款擴展至所有首次購房者，尤其是在房價依然高企、貸款成本上升的情況下，許多潛在購房者被排除在市場之外。

此次政策的宣布引發了分析師的不同反應。抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）認為，擴大30年期貸款期限並提高保險上限將顯著提升首次購房者的進入門檻，讓他們可以以較小的首付購買更高價位的房產。但她也指出，這些新規對即將續簽抵押貸款的借款人影響尚不明確。

多倫多地產經紀人約翰·帕薩里斯（John Pasalis）認為，這一政策從理論上是個好主意，因為購房者可以在更長時間內攤還貸款。但他警告，這可能會刺激需求，進而推高房價。

目前，加拿大的抵押貸款期限通常為25年，利率每三到五年重新設定一次，這讓大部分借款人面臨利率上升的風險，加劇了住房負擔能力危機。

隨著住房和租金成本居高不下，加上生活成本壓力增大，杜魯多政府的支持率在9月跌至接近歷史最低點的30%。分析師和經濟學家指出，這是政府急於推出新政策以緩解民眾困境的主要原因之一。