根據加拿大聯邦財政部長Chrystia Freeland的公告，加拿大聯邦政府將繼續禁止外國人購買加拿大的房產，以確保房屋供應能夠滿足加拿大人和家庭的居住需求，而不成為金融投機資產。 這項針對海外買家的禁令將延長兩年，直至2027年。 此前，聯邦保守黨領袖Pierre Poilievre將住房問題作為他對執政自由黨的批評的重點，並稱加拿大已經成為「住房地獄」。

 

根據該禁令，外國商業企業、非加拿大公民或非永久居民被禁止購買非休閒用途的加拿大房產。 對於違反禁令購買房產的海外買家，將面臨1萬加元的罰款。

 

然而，在一些特例情況下，持臨時工作許可、尋求難民身分的申請者和國際學生在符合特定標準的情況下可能獲得豁免。 這項禁令是在2022年預算中宣布的，並於2023年1月正式生效，最初規定的期限是兩年。

 

根據統計數據，在過去一年半的時間裡，加拿大增加了約180萬移民，但房屋建設並沒有跟上這一數字。 除了預期的成長之外，到2030年，還需要建造350萬套房屋才能勉強滿足可負擔性需求。

 

由於經濟適用房嚴重短缺與移民人數創紀錄的成長相衝突，本地購屋者必須應對越來越難以進入的房地產市場。 由於加拿大央行發出信號稱升息週期已結束，購屋者正試圖找到最佳時機購房，以免未來更多競爭者湧入，並推高房價至難以承受的水平。

 

市場心態已經開始改變。 根據Nanos Research為彭博社（Bloomberg）進行的一項民意調查，加拿大人對房價的看法在去年11月變得更加樂觀，並在隨後的幾個月持續上升。

 

這導致一些購屋者紛紛冒險重返房地產市場，試圖在加拿大央行（Bank of Canada）預計的降息可能引發的購屋狂潮之前搶先購屋。 去年12月的銷售反彈引發了對加拿大房地產市場可能進一步升溫的猜測。

根據彭博社的調查，經濟學家預計加拿大央行將在今年年中之前開始降息。 人們對加拿大央行下一步行動的預期越來越高。

 

總之，加拿大的購屋者正試圖搶在加拿大央行降息前購房，以避免未來更多競爭者進入市場，並推高房價。 這種市場心態轉變可能導致房價上漲。