會員註冊【華裔不足100萬買溫西聯排屋 專家警告風險】
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2023-12-14
溫哥華作為加拿大房價最貴的城市，讓許多人感覺到買房、租房的壓力，然而，其實這裡一直有一種方式可以用可便宜的價格實現住房夢想，當然風險也是真實存在的。
一位華裔女子就是透過購買這樣的房產實現了溫哥華的住房夢，甚至還透過這種房子獲得了巨大的租金收益回報。 這就是租賃產權的房屋。
Shen 女士曾經和丈夫在溫哥華一間單人房的小公寓生活，並在這裡生下他們第一個孩子。 人口增加讓他們意識到可能需要更大的住房。
然而，他們所在的溫哥華奧運村附近的兩房公寓的平均售價都要 250 萬元，類似風格的住房租金也貴的離譜，於是他們開始尋找租賃產權（Leasehold）的房屋。
最終，Shen 女士和丈夫在 2019 年以不到 100 萬加元的價格在溫哥華中心街區的福溪 False Creek 買下了一套三居室聯排別墅。 這個價格相比當地其他房產便宜太多，但需要注意的是：由於是租賃產權，他們只能擁有該房產 18 年，之後必須協商延長租約，這可能會花費數十萬元。
與購買者永久產權（freehold）土地和房屋的傳統物業不同，租賃權是政府、原住民群體或土地信託公司在規定時間內的一種所有權形式。 租約的期限通常為 99 年，租期結束時，雙方可以透過某種形式的談判延長租約，但條款各不相同。
不過最後 Shen 女士和家人以 20 萬加元的價格續簽了 20 年的租約，這仍然是一個非常低的價格。
兩年之後，Shen 女士和家人搬到了大溫的郊區生活，原因是原來聯排屋的社區所在地對於兒童的照顧不便利。 她說，如果不是考慮到孩子的問題，他們可能仍然會留在溫哥華市中心的租賃產權房屋中。
不過儘管如此，他們仍然保留了福溪的這套聯排屋，而且這套房屋所創造的租金利潤十分可觀。
Shen 表示，自己喜歡租賃產權的重要原因是，他們的獲利能力是非常好的。
租賃產權的形式在歐洲和亞洲更為常見，但在加拿大仍然屬於少見，而且通常僅在某些城鎮或特定類型的房地產（例如度假屋）提供。 溫哥華地區是個例外，某些社區如福溪南 (False Creek South) 和尚普蘭高地 (Champlain Heights) 擁有大型社區是租賃權組成。
對於那些無力購買第一套住房、或想換更大空間住房的人來說，租賃可能是個誘人的選擇。 但在獲得抵押貸款、錯過升值機會以及租約到期時續租條款等方面存在一些不確定性方面，它們也面臨著巨大的挑戰。
專家警告稱，貸款融資是租賃產權面臨的首要難題。
抵押貸款經紀人 Pauline Tonkin 表示，抵押貸款提供者只會批准比租賃期限長五年的攤銷期。 較短的攤銷可能會導致買家完全無法承擔每月的每月還款。
此外，貸款人通常也會要求更高的首付比例，從至少 10% 到 30% 以上不等。 就 Shen 女士的情況而言，獲得融資非常困難，她能夠購買這套房子的唯一原因是她的家人介入，主要用現金以及出售單間公寓的錢購買了這套房子。
此外，租賃產權在購買時還需要考慮租約的續約問題。 往往那些租賃期少於 30 年的，出售時會面臨許多困難。
儘管租賃產權相比永久產權在購買價格方面充滿吸引力，但這些約束條件也是不可忽視的現實，並直接影響未來的交易和出售。
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