【加拿大首次置業的多個優惠政策（下）】 上次為大家介紹了兩個加拿大聯邦政府所提供的首次置業優惠政策，今次就想為大家介紹特定政府計劃或特定省政府所提供的首次置業優惠政策，也會為大家介紹未來會出現的一些有利年輕人及首次置業者的優惠政策，預計會成為首次置業的人士可以多作參考。 1. HBP的首次置業者計劃（HBP — Home Buyers’ Plan） HBP是另一個加拿大聯邦政府鼓勵買樓置業的優惠政策。它允許首次置業者從自己註冊退休儲蓄計劃（RRSP — Registered retirement savings plan）的退休賬戶中取款用於置業。按照HBP計劃，首次置業者可以從RRSP供款中提款上限$35000加元作首期。如果申請人及其配偶一起置業，且配偶也是首置業者，則最多可提取$70,000加元作首期。這項計劃的好處在於RRSP取出的部份並不算作當年收入，所以不用繳稅，而且RRSP的供款額度也不會有所損失。 HBP申請人條件要求： - 申請人或其配偶是首次置業者，或在過去4年內名下沒有房地產 - 申請人是加拿大公民、永久居民或工作簽證持有人 - 所購房屋為自住用（principal place of residence） - RRSP供款必須在RRSP賬戶內存滿90天，才可用供HBP計劃申請人提款 - 取款後次年的10月1日前要完成買樓交易 - 借貸必須在15年內分攤償還，且每年至少需要還貸款金額的十五分之一。若該年度還款額不足，該不足部份將會計入當年的收入納稅額內 2. 安大略省土地轉讓退稅計劃（LTTR — Land Transfer Tax Refunds） 在安省購買房屋、共管式獨立產權公寓或土地，均需繳納安省土地轉讓稅（LTT — Land Transfer Tax）。而在多倫多的買家，則需要支付額外的市政府LTT。安省從2017年1月1日起推出LTTR，計劃規定首次置業者可享有最高$4,000加元的省級LTT退稅，這意味著樓價的首$368,000加元並不用繳交LTT。而多倫多置業者則可以額外獲得市政府的LTT退稅，最高可達$4,475加元。 LTTR申請人條件要求： - 申請人或其配偶是首次置業者，或在過去4年內名下沒有房地產 - 申請人是年滿18歲的加拿大公民或永久居民 - 所購房屋為自住用（principal place of residence） - 在買樓註冊時或置業後的18個月內便可申領LTTR - 申請LTTR可能會被財政部審核，虛假申報者會被罰款最高$4,000加元的罰款額 3. 2022年聯邦預算中的住屋利好政策 加拿大政府所發佈的2022年聯邦預算中，制定了一系列有利於加拿大年輕人及首次置業者的住屋政策。加拿大副總理方慧蘭（Chrystia Freeland）在Twitter裡強調了聯邦政府對住屋的重視。 預算案內提議引入“首房屋免稅儲蓄賬戶（Tax-Free First Home Savings Account）”，允許首次置業者儲蓄最高$40,000加元，而該供款可以進行免稅。此外，購買第一間房屋的提款金額也將會被免稅，就像普通的免稅儲蓄賬戶（TFSA — Tax-Free Savings Account）一樣，“免稅進，免稅出”。預計加拿大人最早可在2023年開設該賬戶，賬戶的最高年供款限額為$8,000加元。預計計劃實行後，首次置業者將能夠獲得約$1,640的退稅。 此外，為了幫助加拿大人減少買樓所帶來的過戶成本。聯邦政府計劃將首次置業者的稅收抵免額從$5,000加元提高至$10,000加元。計劃適用於2022年1月1日後所購買的房屋，這將會為買家提供高達$1,500加元的直接支援。同時，加拿大聯邦政府也正式宣佈，會把上一次向大家介紹過的FTHBI計劃延長到2025年。