【加拿大出租房屋時可抵扣的稅項】 今次想為大家介紹一下有關在加拿大出租房屋報稅時需要注意的事項，還有有哪些支出項目是可以用來抵稅的。 1. 出租房屋的貸款利息 貸款利息是可以用來抵稅的，但本金則不能用來抵稅。貸款銀行每年會給借貸者一份年度貸款報告，其中說明了借款人在該年度所付的本金和利息金額。其它形式的借款利息如Line of credit，則只要借款的直接用途（direct use rule）是用於購買或修繕出租房屋的話，其利息部份便可作抵扣。但是請注意，如果是自住房屋，那麼該房屋的貸款利息便不能進行抵稅。 2. 出租房屋的汽車費 加拿大國稅局不認為屋主需要用汽車來管理出租物業。稅務稽查人員看到屋主申報travel expense時會引起懷疑，所以遵循“合理”和“保守”的兩大會計準則，不建議屋主申報差旅費。即使合理申報，申報汽車費的理由和證據也要準備充足。稅務局很可能會要求納稅人提供記錄，例如日期、時間、地點、駕車用途（是管理出租物業還是私人使用）等等。如果沒有證據，則按照稅法規定，每年公里數的前兩萬零四公里均被視為自用。 3. 房屋維修 僱用工人維修房屋可以用來抵稅，例如屋主請人修房屋、通渠、換爐頭、換馬桶時所發生的工資及材料費可以抵稅。但是要注意，如果屋主是自己動手維修的話，那麼則只有材料費可以抵稅，因為自己的人工費是不能計算在內的。 4. 地稅 為出租房屋所交的地稅（property tax）也可以進行稅額抵扣。地稅是每年都要定期繳交給政府的，屬於當期費用（current cost），因此可用來抵免屋租收入。而土地轉讓稅則是一次性的，只在買屋交接時才要繳交，因此歸入買屋成本（adjusted cost base）。因此土地轉讓稅在計算賣屋增值時才會用到，但卻不能用來抵減平時的屋租收入。 5. 保險 屋主購買的出租房屋保險，例如屋主保險（Landlord Insurance）。如果保險是買一次便可以保兩年的話，便要注意該金額只能抵當年的部份保費，剩餘的要第二年才能再抵。 6. 物業管理費 如果請人幫忙看屋，例如請物業管理公司或地產經紀代替打理出租房屋、代替招攬租客的託管費都是可以抵的。屋主請全職工人管理出租房屋，付給工人的工資、CPP、EI、保險等費用也都可以抵。不過如果屋主是親管理出租房屋的話則不能申請抵稅。 7. 出租房屋的折舊 房屋的資產價值應在建築及土地之間作合理分配，因為建築屬於可折舊資產，而土地價值則不能折舊。出租房屋報稅時，較大金額的裝修和翻新並不能當作“維修”費用去申報，而應根據資產折舊（CCA — Capital Cost Allowance）去逐年抵扣出租收入。 8. 分租 如果是分租，就是出租房屋也是自己的主要居住處（Principal residence），出租房屋報稅時最好不要申報房屋折舊。因為如果申報了房屋折舊，房屋就會被認為是改變了用途，而不再能享有免增值稅的主要居所。後果是當買房屋時，房屋的增值就會被認為是應徵稅收入。 總括而言，屋主在出租房屋報稅時，需注意的11項可抵扣項目如下： 1. 房產稅； 2. 房屋物業保險費； 3. 出租房屋相關的廣告費； 4. 出租房屋的房屋維修費（非資產折舊部份的費用）； 5. 出租房屋相關的交通費； 6. 出租物業的貸款利息； 7. 屋主支付的水電氣費、電視電話等日常設施費用； 8. 工資及福利支出：如僱傭了某些人去協助完成租賃事務，那麼向其支付的工資、福利支出亦可以從屋租收入中進行稅收扣除。例如保安或樓房管理員等； 9. 出租房屋相關的法律、會計及其他專業諮詢費； 10. 出租物業的剪草鏟雪等費用； 11. 為了方便殘障人士起居生活所產生的裝修費用