【加拿大貸款置業常見的五大迷思】 一、信用記錄不好是否無法貸款？ ● 信用記錄的確是銀行衡量貸款風險的一個重要標準。一般來講，銀行要求的最低信用分數在600-620。如果信用記錄低於這個標準的話，那就要仔細分析一下是否有逾期沒有還的債務，是否曾經有過破產歷史等等。如果曾經有過逾期未還的債務，但已經還清並且可以提供憑證，那銀行還是會考慮您的貸款申請。 ● 貸款審核人性化和靈活。比如如果工作穩定，收入高，並且貸款比例較低，那銀行就會平衡信用記錄低所帶來的風險進行評估。總而言之，信用記錄的小污點並不可怕，也不是貸款無門。具體情況需要進一步分析。 二、按揭可以提前還款麼？ ● 各銀行條款略有不同，通常有以下幾種方式： ● 雙月供。顧名思義，客戶可以要求銀行將每月的月供翻倍，多出來的第二份月供完全算作本金還到按揭中去。 ● 放款日開始的每一年裡，客戶可以不規則的一次或多次提前還款，並完全算作本金還到按揭中去。這種方式銀行會設定上限，從總貸款額 10%到 20% 不等。 ● 在每次按揭 renewal 的時候，客戶可以沒有任何限制的多還款。以上幾種規則一般可以進行任意組合。 三、加拿大置業需要支付按金嗎? ● 按金一般為物業價格的5%，此項金額要在合同談好後的24小時內繳納，並會在成交日時成為首付款的一部分。 四、加拿大首次置業稅收可以減免嗎? ● BC省為例，職業者需具備以下條件： ● 加拿大公民或永久居民 ● 在這個物業登記前已經在BC省連續住夠12個月，或在過去6年內報過2次稅 ● 在全球範圍內從未擁有過任何物業 ● 從沒有享受過首次購新房優惠計劃 ● 所購買物業需具備的條件： ● 物業新舊無限制，必須位於BC省 ● 這棟房屋將成為你的主要住所 ● 物業的公平市場價值不高於$50萬 ● 地不大於0.5 公頃（約1.24英畝） 五、貸款買的房子是否可以改建？ ● 嚴格來講房屋貸款是基於物業為抵押物的貸款。物業分為土地和房屋兩部分。貸款的物業價值依據是根據申請時物業當時狀況而確定的，任何對物業結構上的改變都是對房屋部分的抵押價值進行變更，所以私自進行改建是不允許的。需要及時通知銀行。如有需要，銀行也會有相應的建築類貸款來幫助改建順利完成。