【經濟學家教大家如何選擇按樓宇按揭組合】 很快就要繳交樓宇按揭或更新按揭組合，但加拿大央行維持加息又應該如何選擇新的按揭組合呢？今次就想向大家一起看看幾位頂級經濟學家的說法。 觀點1：先選2-3年的固定利率（Fixed rate），央行很大機會加息到3%。加息導致經濟放緩後，可能會開始導致不得已的減息，這時便可以看準時機轉成浮動利率（Variable rate）按揭組合。 觀點2：預期今年年底的隔夜利率將會達到2.25%，雖然前僅為1%，浮動利率可以在一段時間內高於五年固定利率。不過如果現在選了5年的固定利率，很大機會會把利率定在了相對的高點。因為金融市場已經消化了隔夜利率的預期變動，所以會比較建議加拿大人傾向考慮可變動或流行的五年期利率。而其它選項如三年期的固定利率，則略低於五年期。如果認為幾年後利率會朝另一個方向發展，這樣便會提供一個更快更新的選擇。 觀點3：預計加拿大央行於7月會再收緊100個基準點，到年底便會收緊125個基準點，到2023年年中將會收緊175個基準點。2023年的這個時候，浮動利率應該會略高於4%。如果選擇5年浮動利率，五年期的後半期有可能會因加息造成經濟下滑，從而導致央行放寬利率，所以是不錯的選擇。不過對於預算很緊湊的買家最好考慮固定利率或月供是“固定額度”的浮動利率。因為加息的路徑顯而易見，幾個月後或一年內，浮動利率預計會大幅上漲。 總括而言，如何選擇按揭組合還是非常取決於個人偏好的風險程度及整體經濟情況。