【加拿大禁外國人買樓2年計劃】 【一文看清其影響和措施】 加拿大據報因應樓價持續飆升，將禁止外國人在當地購買房屋2年，試圖為當地樓市降溫。有海外置業代理認為，新措施無法壓抑當地樓價，亦不影響本港買家買新樓花。 ➤加拿大樓價升勢 過去兩年加拿大樓價增逾50%，由於買家趕在加拿大央行加息之前入市，2月份按月漲幅更破紀錄，將房屋的基準價格推高至86.93萬加元（近543萬港元）。為遏止急升樓價，彭博社報道，方慧蘭（Chrystia Freeland）公布禁外國人買樓的措施，加拿大傳媒報道，外國買家被禁購置的物業包括公寓和單棟房屋，主要針對那些買樓後卻不在加國居住者。 而多倫多樓價平均約$900,000加幣，換算後（以當前幣值估計）約為$5,677,404港元。溫哥華樓價則平均約$1,036,000加幣，換算後（以當前幣值估計）約為$6,552,566港元。 ➤非本地居民買樓比例 根據加拿大住房統計計劃（Canadian Housing Statistics Program）的最新數據，2020年，外國房地產業主佔安省所有住宅物業的2.2%。數據顯示，安省的外國買家中，房屋擁有率最高的是多倫多市，非居民擁有3.8%的房屋及7%的公寓單位。 ➤非本地居民買樓不容易? 加拿大對海外置業的買家相對開放，即使是非加拿大公民買樓，所享有的房地產權利與加拿大公民相同，但在卑詩省或安大略省買樓時被收取20%或15%的海外買家税，其高税率政策亦令不少海外買家卻步。 ➤樓巿火熱的因素 加拿大移民政策逐年寬鬆，每年接納數以十萬的新移民，本地房屋無法滿足新移民的住房需求。以溫哥華和多倫多為例，政府批出住宅地皮需七至八年，但大溫每年接納約六萬五千名新移民，七年內累計接納約四十五萬名。目前市政府的土地開發和審批速度導致房屋供不應求，各黨派歸咎於外國買家，實際上是國家政策跟不上人口和移民數量的發展，樓市在短期內不會降溫、跌價。 ➤業界:其實影響不大 Gryphon Development的香港總監朱敬民稱，即使實拖政策，其實影響不大。他認為新政策只是杜魯多連任的政治籌碼，希望可以爭取市民支持，所以才出此政策。由於買家趕在加拿大央行加息之前入市，2月份樓價漲幅更破紀錄，所以聯邦政府突然出招壓制樓市。