【2022年加拿大房地產市場的六大預測】 1. 央行全年預計共有5次加息 根據經濟學家的預測，及央行發布的消息，在2022年，央行將逐步提高隔夜利率，全年預計共有5次加息。加拿大央行的貸款利率自疫情初期以來，一直處於0.25以下，但隨著通貨膨脹率的飆升和就業數字恢復到疫情前的標準，預計央行將在未來幾個月開始一個加息週期。但房地產經紀公司Royal LePage表示，利率上升可能不足以抵消房屋價格大幅上升的壓力，預計平均房價將再次上升兩位數。 2. 2022年將迎來公寓之年，有望打破記錄 目前多倫多公寓市場開始騰飛的現象，印證了經濟學中最基本的理論：供求關係的不平衡。多倫多的住屋供應緊缺的問題可以追溯到幾十年前。如果不通過大幅增加在建單位數量來充分解決供應問題，需求將與價格一起保持在高位，並且不斷推高樓價。多倫多市中心獨立屋的平均價格現已超過200萬，公寓與低層房屋之間的價格相差一倍，因此預計市中心的公寓價格將繼續上漲。由於價格的增長差距，今年在大多倫多地區的公寓的價格增長幅度可能會超過獨立屋。 3. 香港人成為樓市最大海外買家群體 海外買家對加拿大房地產市場的影響舉足輕重，疫情引發的旅行限制一度導致需求下降。而香港買家更是不可或缺的多數群體。預計，在今年餘下的時間裡，海外買家需求將會繼續上升。 4. 新移民湧入推高房價 2022 年加拿大目標吸納移民超 41萬而2023 年目標是 42萬。雖然影響樓價的原因很多，但人口的淨流入才是一個城市甚至國家經濟繁榮的基礎，因此加拿大政府對於目前的高樓價不會過多干預，利率也不可能大幅攀升，和4.7%的通脹率相比，不管投資和自住，用3%以下利率的貸款投資買房的民眾依舊可以跑贏通脹。移民是推動加拿大經濟的動力，是讓人們在文化和社會上保持活力的動力，也是讓多倫多不斷發展和繁榮的動力。加拿大統計局預測，今年將迎來超過 100 萬國際學生，其中 49% 是大學生，都有強烈的租屋需求。靠近核心地區和大學是新移民喜歡城市中心的兩個主要原因。 5. 買家轉戰價格窪地定居 從全國各省分別來看，樓價的漲幅也各有不同。毫無疑問，升勢最猛的地區是BC和安省，漲幅超過了全國平均水平，接近30% 。而阿省、薩省、曼省等地房價漲幅則要溫和得多，徘徊在10%的年度漲幅區間。這樣的環境下，就出現了很多購買力有限的買家，利用價格差距選擇房價上漲相對較為溫和的地方定居。 6. 加拿大豪宅成交量打破紀錄 史上最低利率讓購買豪宅變得很划算，因為越貴的房子，如果利率越低的話，每個月能省下的錢也越多。以多倫多為例，全年有805套價值400萬加元以上的豪宅成交，比2020年驟增了224%。相當於平均每天都有2套以上的豪宅成交，這個數字已經非常可觀。