【UBC老師意外收到18萬海外買家稅付款通知】 近日，UBC奧肯拿根分校一對教師夫婦狀告房地產經紀案子勝訴。Robert Edward Shave是一名從英國帶妻趕赴UBC奧肯拿根分校任教的講師，他和妻子於3年多之前，在房產經紀的指導下，花費86.2萬加幣，在BC省基洛納買了一處房地產。 夫妻倆在2018年6月，滿心歡喜地簽下合約。 沒想到，一年多之後，在2020年1月他們因為這處房產，收到「天價」賬單。 根據賬單，原來他們還欠政府一筆17.24萬加元（加滯納金後18.2萬加元）的海外買家稅！ 所以，原本預算八十多萬的，實際買下來要花費一百多萬。 這筆「秋後賬單」讓夫妻二人把當年負責買樓的經紀和律師一起告上法庭。 雖然從2016年8月開始，BC省施行了海外買家稅政策，但執行的地點是在大溫地區，基洛納還沒有嚴格執行。 從2018年的2月份之後，基洛納也屬於海外買家稅徵收地了。 而Robert夫婦倆就是在這樣一個政策變化幾個月的時間節點買樓。 這個概念對Robert夫妻倆來說，完全是不知情，也完全在經濟預算之外。 Robert夫婦在等待移民身份下來的時候，在2月15日找到了房地產經紀Desrosier先生，並選擇完全相信他的專業知識。 夫婦倆從2月看房，一直到6月27日才真正看準，然而當他們洋洋灑灑簽下合約的時候，居然是噩夢的開始。 誰能料到，整個買樓過程，就是經紀、買家、律師三方「無效溝通」的結果。 首先，夫婦和律師之間，最開始在2018年5月，夫婦倆看上了第一套公寓時，他們通過郵件和律師說明了自己的情況之後，律師知道他們是：新移民、無身份、需要付買家稅的情況。 一個月之後，到了6月份，夫婦倆看上了另一處房產。 這次買家經紀下手比較快，非常迅速地草擬了一份合約，但在出合約之前，不知是自己理解偏差，還是夫婦倆表達不當。 經紀自始至終都誤認為他們是已經有身份的，在給他們合約時，還特地加了一條條款來強調二人是永居居民。 因為沒有仔細閱讀合約, 夫婦倆沒有異議地簽字了，然後把重心放在了貸款上。最後，律師也草率地批了該交易。 沒想到，三方不同程度的失誤，最終得到這樣的結果，造成了18萬多的經濟損失。 夫婦認為：自始至終，兩位專業人士當中，沒有任何一位，告知過他們這筆20%的海外買家稅，他們應該為結果負責。 於是夫婦倆下定決心一告到底，經過2年的拉扯，法官的判決結果出來了： 法官認為地產經紀在整件事情裡面，負有「清晰、明確」的責任。 BC高級法院法官認為：「鑑於買家經紀本應該承擔的責任，他沒有對買家進行有效的建議，經紀Desrosier先生工作失職。」一個合格的經紀，在20%海外買家稅這種事上絲毫不能含糊，有義務告知買家任何支付這筆額外稅務的風險。 法官認為，買家經紀應該為這筆稅單付回75%。 而房屋買賣時雙方的律師也有責任，律師是懂得法律的，在經手這筆案子的時候，明知道對方是新來的，也明知道沒有身份的買家應該承擔海外買家稅。 但因為種種原因，沒有對夫婦倆進行風險告知， 所以承擔20%責任。 最後，作為買家自身也有責任，作為大學教師高級知識分子，在簽署條款的時候不閱讀，需要承擔5%的責任。 至此，整場4年的糾紛案終於落下帷幕。 這件案例，是典型的溝通失敗的結果，經紀、買家、賣家、律師、銀行職員等角色，在房屋買賣過程中，都需要溝通。 雖然每個人表達能力各有差異，但面對一些關鍵節點的問題，應該反覆確認。