【大溫哥華地區的2022年房地產預測及分析】 大溫哥華地區（Metro Vancouver）的人口超過240萬，還擁有加拿大的主要港口城市和重要經濟中心 — 溫哥華。溫哥溫除了是加拿大西部的政治、文化、旅遊和交通中心，還連續多年被評為全球最宜居的城市之一，因此成為了人們移民和留學的熱門城市。大溫哥華地區的房地產市場也因此而引起了很多投資者的關注，這次就想和大家一起了解大溫哥華地區的房地產市場發展現狀和未來趨勢。 1. 住屋量短缺使房價穩定上漲 ●根據大溫哥華房地產局（REBGV）的報導稱，大溫地區的買屋與賣屋人數的比例在2021年3月達到了1.5:1，而且這個數字到現在仍然居高不下。由於年輕人紛紛置業，但新樓建設卻滿足不了當地的住屋需求，使未來價格將會全面穩步提升。預計核心區域（包括溫哥華西區和市中心等地）的住宅也將會再次受到關注。 ●Royal LePage Sterling Realty的總經理Randy Ryalls表示，溫哥華長期以來一直存在房屋供應短缺問題，推動了溫哥華及其它地區的樓價上漲。Ryalls還表示，由於需求一直超過供應量，供應量必須倍增才能使該地區的市場恢復平衡。房屋短缺使樓價增長，根據Royal LePage的市場調查預測，預計大溫哥華地區的房屋總價格將會在2022年第四季度上漲10.5%，達到1,375,700加元。而獨立屋的中位價預計也會上漲12.0%，達到1,892,800加元。而公寓的中位價則預計會上漲8.0%，達到766,800加元。 2. 溫哥華是加拿大租金最高的城市 ●加拿大房地產網站Rentals.ca的2021年12月報告中顯示，溫哥華是全國租金最高的城市，其中1房單位的平均租金為2132加元，2房單位的平均租金則為2998加元。 ●Rentals.ca也列出了從2019年11月至2021年11月期間，溫哥華所有房屋類型的平均租金及每平方英尺的平均租金。2019年11月的平均租金為2,507加元，雖受疫情影響使到2020年11月租金降至2,301加元，但到了2021年11月便迅速回升到2,492加元，平均租金的每年增長為8%。地產諮詢公司Bullpen Research & Consulting和房地產網站Rentals.ca預計溫哥華的平均租金在2022年將會繼續上升，而明年的年增長率預計為6%。 3. 房屋銷售創下新高 ●雖然在疫情爆發的頭兩個月，大溫哥華地區的房地產市場受到了短暫影響。但大溫哥華地區的房地產市場在2020年下半年開始強勁反彈，並在2021年創下了歷史新高的銷售紀錄。根據大溫哥華房地產委員會（Real Estate Board of Great Vancouver）的報告顯示，大溫地區於2021年的住宅銷售總額為43,999間，比2020年增長了42.2%，甚至比曾創下賣出42,326間房地產的2015年歷史銷售記錄增長了4%。 ●2021年的高銷售量從長遠來看，是代表著大溫哥華地區的經濟正在走向繁榮。就業增長迅速使消費需求加強，但因房屋短缺問題長期沒有得到解決，所以即使明年按揭貸款利率上升，2022年大溫哥華地區的房地產市場預計仍會繼續上升。