【加拿大央行再次強調2023年前不加息】 【公寓樓花市場春天來了】 3月10日，加拿大央行宣布，繼續維持基準利率0.25%，並且保持2023年之前不加息的承諾。 據Vancouver Sun 報導，幾個月後，公寓樓花市場將產生巨大的變化。由於獨立屋市場供應緊張，轉售市場價格飆升和低利率的影響開始蔓延。買家對於公寓的興趣重新出現，很多項目被搶購一空。但是，開發商、買家和房地產經紀都表示，2019年的大部分時間裡，公寓樓花銷售慘淡。即便到了2020年，房地產市場其他房屋類型逐漸繁榮，但公寓樓花市場依舊疲軟。 2020年11月，開發商Denna Homes取消了北溫哥華高層的276套公寓和聯排別墅的Apex項目。Denna Homes行銷副總裁Dan Thomson表示，在新冠疫情爆發之後，公寓銷售開始下滑，開發商決定退還買家的預付款。因為開發商無法賣出足夠多的樓花，因此無法獲得建房所需的後續貸款，成本上升和材料供應緊張也是重要因素。 2019年，位於素里市的Everest Group of Companies的Centra公寓項目開盤銷售，但賣出樓花的地產經紀遲遲沒拿到佣金。直到上週，Everest Group of Companies才將這些款轉發給了營銷公司Rennie讓他們發給地產經紀。 根據樓花項目銷售合同規定，房地產經紀人在開發商提交修訂聲明並獲得建築許可證的30天后，就可以拿到一半的佣金，等到2020年2月項目完工的時候，地產經紀收到剩餘的款項。 房地產經紀人Becky Zhou在Centra賣出了5套房子，目前尚未得到開發商的付款通知，但聽說佣金支票已經陸續寄出。 就像其他遇到同樣遭遇的經紀人一樣，她認為開發商支付佣金就表明項目將繼續進行，而不是拖延或取消。這給她吃了個定心丸，因為她的客戶每人支付了樓價的20%作為訂金。 Everest Development Group.營銷副總裁Francisco Ignacio 表示，公司在獲得建築許可後不久，卑詩省就宣布進入公共衛生緊急狀態，Centra項目就陷入停工困境。現在利率低，預售市場開始火熱，Centra打算重新啟動預售，並在2021年春天動工，希望在兩年內完工。 Ignacio 說：「與其他開發商一樣，我們面臨著施工現場人數限制，建築材料以及其他活動部件運輸的不確定性，所有這些都產生了連鎖效應，包括延遲了對房地產經紀人的付款。」 除了低利率以外， 2020年10月底，加拿大宣布一項移民計劃，目標是2021到2023年每年接收超過40萬新移民，這是加拿大歷史上接收最高數量新移民的計劃。加拿大移民局此前更是一下子清空移民池，3.5萬人被抽中。根據目前的趨勢，公寓樓花市場可能會迎來春天。 2021年1月15日，加拿大總理杜魯多向移民部長Marco Mendicino簽發了新補充的移民任務授權書（New Supplementary Mandate Letter），授權書強調，移民仍將是加拿大經濟和社會發展的中心任務。 據CIC 報導，移民任務授權書是加拿大移民局最重要的政策文件，概述了加拿大總理要求移民部長和加拿大移民、難民及公民部（IRCC）在政府執政期間的移民目標。 不少專家認為，大量新移民將會成為未來樓花市場的主力軍，未來公寓樓花市場應該會蓬勃發展。