【BMO最新地產報告：加拿大樓價跑贏美國！】 【加國樓價恐難再下跌】 疫情期間,加拿大樓市的彈性令很多預測樓價要跌的專家跌破眼鏡。 2020年, 加拿大的房地產市場達到了新的高度, 樓價增速超過了鄰居美國。 據BMO最新公佈的報告顯示,截止2020年12月,加拿大的平均樓價比美國高出了46%。而從以往數據來看, 加拿大和美國的樓價一直是相若的, 但2008-09年的次貸危機, 對美國南部地區的房地產市場產生了深遠影響。而加拿大則躲過了這場災難, 從2009年開始, 加拿大的樓價就超越了美國。 也許,加拿大和美國的人口結構及經濟結構不同,決定了兩國的平均樓價之間的差距越來越大。有些人認為, 加拿大的人口相比美國, 更加集中在大城市中生活, 而大城市的土地價格和樓價自然比較高, 事實上, 真的是這樣的嗎？ 有資深房地產專家認為真正導致加美兩國樓價差異的,是兩國不同的監管方式和人口結構。他認為, 加拿大政府對於樓市的監管更為嚴格, 更願意主動的干預樓市, 而這帶來的一個結果就是新房供應量的緊張, 進而導致樓價的上漲。 美國房地產研究專家Ed Glaeser和Joseph Gyourko則認為,當某個大都市圈的住房供應受到嚴格監管時,會導致該城市的樓價上漲,同時人口增速放緩。在他們共同撰寫的論文中, 他們研究了為何紐約曼哈頓的土地如此昂貴, 而得出的最終結論, 是土地使用限制導致了土地價格極高, 曼哈頓土地價格往往比建築成本高出兩倍以上。 總而言之,他們都認為在需求增加的情況下,限制新房建設,會導致樓價上漲。如果想控制樓價, 就必須促進新房的開發建設, 防止樓價的價格上漲超過當地居民的收入增長速度, 以及建築成本的上漲速度。 但是,BMO的報告對於「供應緊張導致樓價快速上漲」的結果進行了之一。 BMO的報告指出, 加拿大住宅和非住宅房產的價格一直是同步變化的, 直到2015年, 住宅價格開始快速上漲, 遠超同期非住宅房產的價格增速, 現在住宅價格和非住宅價格的差距已經達到了15%。如果說供應緊張導致了樓價快速上漲, 那為何非住宅房產的價格沒有漲那麼多呢？ 在加拿大,大多數的住宅開發都集中在大城市裡,這裡的土地供應非常有限。而非住宅開發, 往往發生在土地供應充足的郊區, 土地成本在開發費用中所佔的比例很小。所以, 由於住宅開發在城市裡, 非住宅開發在郊區, 自然是住宅價格的增速超過了非住宅。另外, 根據世界經合組織（OECD）的統計, 加拿大的城市人口並沒有美國多, 也不存在加拿大人比美國人更多的居住在城市裡的說法。 Will Dunning認為, 加拿大平均樓價高, 是基於多倫多和溫哥華, 如果用多倫多、溫哥華的樓價去和舊金山、波士頓的樓價比, 那麼結果就不像BMO報告顯示的區別那麼大了。 最後,BMO的報告對2021年加拿大樓價的走勢做出了預估,稱加拿大的住宅投資將在2021年繼續保持穩健。如果有人在等2021年加拿大的樓價因為疫情而下跌, 那今年可能就很難如您所願了。