【冬天不能驅逐租客？安省驅逐租客需知！】 每個屋主可能都要遇到驅逐租客的問題，這個過程耗時，耗力。 根據官方信息，安大略省的房屋出租率令人堪憂，還有些租客自發組織“罷租團體”。最令人震驚的警警的是，屋主類別經常有某種謠言：“政府規定在冬天不能驅逐租客”，那麼加拿大房屋租賃相關法律是否支持這種說法？ 如果你是租客，你知道什麼情況你會被驅逐嗎？ 根據安大略省《住宅租賃法》，屋主要驅逐租客的話，必須向租客發送書面《驅逐通知》，並根據租客被驅逐的原因，通知也各不相同。 在安大略省，這個通知的官方名稱叫N4表格（表格N4）。 官方下載地址：https：//tribunalsontario.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N4.pdf 收到《驅逐通知》後， •如果年租的承租人在14天（日，週租為7天）內支付欠租或與屋主達成協議，則可以繼續租約； •如果租客拒絕支付欠租，屋主可以去屋主和租客委員會（屋主和租客委員會）安排公聽會（聽證會）。 在聽證會上，屋主和房客都有機會提出各自的訴求。然後，屋主和租客委員會將做出決定。 如果判決結果出來後11天，租客仍然沒有支付欠租，也沒有搬走，屋主不可以自己強制驅逐，必須向屋主和租客委員會的判決令宣布法院執行局，並由法警（county Sherriff）來執行具體的強制驅逐工作。一般來說，從申報法警到他們正式來實施驅逐需要三到四個星期的時間，平均費用為$ 400。 ➢ 租客欠租或不按時交房租怎麼辦？ 如果承租人欠租或不按時交租，屋主可以發送《欠租通知》，並在第一次未付款的第二天開始驅逐程序。租客支付欠款後，則可以繼續租約。 但是，如果租客連續好幾個早期交租，屋主可以以持續的逾期付款為由向租客發送《終止租約的通知》（即N8），但要只因這個原因就驅逐租客絕非易事。 不過，在這種情況下，承租人不能通過償還欠租的來繼續租約，驅逐過程可以繼續。 ➢ 如果租客被驅逐，他們必須支付欠租嗎？ 是的，如果租客被驅逐，他們需要支付欠租金以及屋主的額外費用。屋主可以從屋主和房客委員會獲得命令，讓租客付款。 ➢ 如果租客無視《驅逐通知》，會？ 即使無視《驅逐通知》，驅逐過程也將繼續。屋主可以去屋主和房客委員會（LTB）申請執行驅逐租客的驅逐令，並由法警執行。如果租客未在驅逐令中指定的日期前搬出，法警負責執行驅逐令。如果認為有必要，法警還可以要求警察協助。 友情提醒，如果租客《驅逐通知》其實就是錯過了與屋主達成協議的機會，對日後的聽證裁決也非常不利。 ➢ 合法驅逐租客原因 安大略的《住宅租賃法》規定了屋主合法驅逐租客的原因： •不交租金； •謊報或瞞報收入； •實施非法行為； •對物業造成損壞； •具有危險性和破壞性； •屋主需要對物業進行裝修或其他工作； •屋主的家庭成員需要居住。 要驅逐租客，屋主必須向屋主和房客委員會證明他們有合法理由。 ➢ 屋主裝修可以讓租客搬離嗎？ 可以，但屋主必須提前120天向租客發出書面通知N13表格。這個情況只適用於屋主需要對房屋進行拆除，裝修（人不能呆在屋內）的情況，而且屋主可能需要建築許可證時才能進行。 此時，租戶可以有如下選項： •搬離（租客需要提前10天通知屋主）； •讓屋主支付賠償，或讓屋主安排搬到另外一個物業； •以書面的形式告訴屋主在房屋裝修後願意搬回去（屋主不能因此漲房租）； ➢ 屋主沒有驅逐令，但要驅逐我，怎麼辦？ 在安大略省，大多數租客受到RTA的保護，但有些卻不在範圍內。如果您不在安大略省《住宅租賃》上，則遇到這種情況，租客應檢查您是否受了安大略省《住宅租賃法》的保障法保護範圍內，您的選擇是有限的，應該尋求法律幫助。 如果你受了安大略省《住宅租賃法》的保障，那麼屋主必須遵循合法驅逐程序，從屋主和租客委員獲得驅逐令後才可以驅逐租客。因此，屋主不可以強行把租客趕走。 作為租客，你可以讓你的屋主知道，沒有合法驅逐令隨意驅逐租客是違法的。 最後，對於屋主，租客來說，驅逐從來不是一件別人高興的事。如果遇到面對這個問題，那麼請根據當地法規來進行。