【加拿大銀行驚現0.99%歷史最低按揭利率】 據加通社報導，匯豐銀行最新公佈的按揭利率已低於1%，業內人士稱這是加拿大按揭歷史上的最低利率。 滙豐銀行推出的5年期浮動利率按揭最低年化利率（annual percentage rate，APR）為0.99%（銀行的最優貸款利率prime rate減去1.46%）， 5年期固定利率按揭的最低年化利率則為1.39%。 不過可以申請到這些極低利率的按揭是有條件的，0.99%的浮動利率以及1.30%的固定利率只適用於高比例按揭（High Ratio Mortgage），還必須是住宅類按揭。 根據HSBC網頁上的解釋，高比例按揭是指首付低於20%的個人按揭。而且，如果借貸人購買的住宅是非自住房、按揭攤還期超過25年，以及不符合匯豐銀行標準貸款指引的按揭，按揭利率會高一些。 一般來說，加拿大銀行所提供的按揭利率是半年的年化利率，因此實際按揭的按年年化利率會比名義按揭利率高一點。 而匯豐提供的年化利率和名義按揭利率一樣，對此，匯豐銀行的解釋是，這個年化利率是基於一筆20萬元的5年期按揭、並免除了300元的評估費後計算出來的，年化利率計算時包括所有利息和與按揭相關的非利息費用，如果沒有非利息費用，年利息率（annual interest rate）與年化利率是一樣的。 簡單一點理解，就是如果你的按揭超過20萬元，可能年化利率高過0.99%。 對於貸款資格中的低於20%的首付這一條，也要特別提醒一下。因為，按照加拿大住房與按揭公司（CMHC）的貸規定，首付低於20%的按揭必須購買按揭保險，如果借貸人失業或者發生意外導致經濟狀況急劇變化、無能力償還按揭，就會由承保的按揭保險公司向銀行償還付每個月的按揭。 按揭保險會依據按揭的具體情況而計算出保費，約佔按揭總額的2.8%-4%。 這個按揭保險的保費並不需要一次性躉交，銀行會把這筆費用加在按揭上，隨同按揭一起每月支付。而且，這是屬於消費型保險，相當於每個月多了一筆費用。