【分析：COVID-19對加拿大經濟的影響（下）】 ✓疫情進行時 到底應該持有現金或是物業？ 爲了避免疫情所帶來的經濟損失，各路投資者都在廣集思路采取應對措施。但是股票，原油、以及黃金的接連失利讓大家開始疑惑，這時是否持有現金才是避免損失的最好方法? 對於這個問題，有財經專家分析： 現金：信貸、大宗商品等造成的危機，大多數可以通過持有現金來避免資產價格的波動，但如果發生惡性通脹危機，持有現金只會讓財富不斷貶值。 在面臨危機時，各地中央銀行會實施零利率，如果加上通貨膨脹，便會造成現金每年2%-3%的虧損。舉個例子，如果今日將100元放在銀行，沒有收益的話，下年就會變98元或97元的價值，加上如果政府大量印鈔票，現金就會變得越來越不值錢。 物業：發生嚴重的經濟危機時，有價無市的物業會占用投資者大量現金，沒有流動性可言。在房地產流動性相對充足的城市裏，危機發生會導致交易量大跌，但價格不會迅速下跌，這是因爲市場需求量大，供應量少，仍然處於供不應求的局面，有效緩解價格下跌。 加拿大樓市作爲華人投資者的熱門選擇，就是因爲許多投資者看中了該市場的透明化和流動性。 加拿大樓市一直處於供不應求的狀態，加拿大地產商會表示，2020年2月份全國二手物業平均成交價為54萬元，較去年同期上升15.2%。地產商會更表示，由於物業需求上升，市場的新盤供應也隨即增加，2月份錄得的新盤供應量，較1月份上升7.3%。 但是，在考慮踏入加拿大房地產投資之前，你需要考慮以下幾點： 1. 成本計算：買家在投資前，需要清楚自己所擁有的成本，然後再去了解哪些方式可以幫助自己實現投資。在過去，投資物業也許會需要大量的資金，這讓許多想要入市的朋友望而卻步，但如今其實有很多平臺可以實現低成本收入，例如貸款。 2. 流動性：投資者需要留意市場的流動性，通常在選擇物業時，需要關注地區的交易情況，以及整體的交易量波動。 3. 穩定性：除了投資通過升值來獲取收益之外，物業市場的穩定性也是保證資產價值的一大衡量標準。根據一份2019年公佈的財富報告顯示，即使是超級富豪，也將21%的錢用於房地產投資。 最值得留意的是，雖然有一些投資者擔心目前的海外投資者印花稅政策將會導致購房成本增高，但投入成本的收益和市場的長期增長。 照片來源：BBC & SCMP