【多倫多嘉堡多大校區樓花項目撻訂】 【龍脈投資集團為開發商 買家獲退定金】 多倫多士嘉堡多大校區(University of Toronto Scarborough旁一棟Condo樓花項目被取消，樓花買家已經接到通知，將退還定金。 據環球郵報報導，這個項目稱為The Academy，位於3070 Ellesmere Rd，靠近多大士嘉堡校區，原計劃建26層，共339個單位。項目於2014年啟動，開發商是華人企業龍脈投資集團（LeMine Investment Group）。 龍脈投資另一個在Ajax的開發項目去年已告失敗。Ajax的項目稱為Central Park，計劃建11層，410個單位。Ajax市政府贏得一宗訴訟，從龍脈手中收回了Ajax Plaza的土地，中止了該項目。 報導稱，龍脈總裁劉通（Tong Thomas Liu）曾經表示Academy的樓花已經售出80％，但是從2018年起已經為想要退出的買家退還定金。該項目還沒有正式從Tarion的新屋保險計劃中取消，還有約$1,321,784元定金由信託持有，這筆錢都屬於樓花買家。 今年8月20日，龍脈投資集團子公司3070 Ellesmere Developments Inc.提交破產通知，稱沒有能力償還欠債權人的數百萬美元貸款。根據提交的文件，這一地塊上有兩間公司持有按揭，一間公司稱為2478888 Ontario Inc.，持有第一按揭，所欠金額$ 5,758,665，另一間公司稱為2615333 Ontario Inc.，持有第二按揭，所欠金額為$ 5,218,776。 第一按揭公司最初註冊在私貸公司Cameron Stephens Financial Corp.，這筆貸款違約後，被2615333 Ontario買斷，紀錄顯示，公司的註冊人是安大略省居民Xiadong Zhu。 第二按揭的貸款人是Toronto Capital Corp.，包括多倫多地區多個地產投資商和開發商。總債務超過$ 1500萬。劉通於2014年以$ 190萬元買下這個開發項目的用地。 目前，破產信託公司Crowe Soberman的合夥人Hans Rizarri提出，在原址上完成“假馬”銷售過程，與地產開發商Co-Stone Development和Campus Suites已經達成一項銷售協議，保證以至少$ 1600萬元購買。其他開發商如參與競標，必須在11月7日前提出標價，這種程序在地產破產程序中很常見和有效。 Campus Suites專建學生Condo樓，其總裁Henry Morton在電子郵件中證實了對這一塊地有興趣。 圍繞這一開發地塊還有多宗訴訟案。據報導披露，2478888 Ontario Inc.的負責人是晉商加拿大總商會會長劉向東，他和多名投資人狀告3070 Ellesmere Developments對預期分紅做了過失虛假陳述，並於今年2月26日贏得法庭令，禁止轉賣地產或者抵押再貸款。法庭還下令3070 Ellesmere Developments向2478888 Ontario Inc.支付$320萬元。 另有三位華人投資商：Xiuhong Du、Yunduan Chen、Guohua Xu為他們的定金贏得法庭令，總計$ 541,275元。 劉通在破產申請陳述中稱，項目失敗歸因於該項目的合夥人，安大略省安Ancaster鎮的地產公司Rise Real Estate，破產通知稱，Rise公司欠了$ 200百萬。而同時，Rise公司則為開發該項目的合資公司散伙追討$ 390萬元。 報導稱，Rise與龍脈公司都沒有對此項目進行評論的要求。