【BC省投機空置稅對West Kelowna影響最深】 【BC省財政廳表示投機空置稅仍會作改善】 最近，一位在維多利亞買了屋的美國業主，被迫忍心賣掉他跟家人已經住了14年的度假屋。老人表示，14年前，他和妻子在退休後購買了維多利亞James Bay社區的一套Condo，當做自己的度假物業。因為他們每年只來加拿大住2到3個月，自從投機空置稅實施之後，這套Condo就要多交一筆不小的稅費。 14年間，維多利亞的這套Condo為老人的退休生活帶來了無限樂趣，The Butchart Gardens，海港碼頭，周圍的餐館，鄰里友人等，給他們留下了非常美好的回憶。老人感到萬分的悲痛，他認為自己是被迫離開的，因為BC省財政廳廳長詹嘉露Carlo James已經對他們下了「逐客令」，也沒收了14年前對他們發出的邀請。 老人痛心疾首的說到：「我們夫妻倆每年交的稅從3000元漲到15000元。到了政策制定者嘴裡，卻變成了只為得到的服務再花一點錢。一點又一點，稅只會越來越多。投機空置稅的主要目的是趕走那些把房子當股票的投機者，但是製定的計劃卻是趕走像我們這樣的長期所有者和住戶！」 投機空置稅當前適用範圍包括溫哥華地區（Metro Vancouver Regional District），菲沙河谷地區（Fraser Valley），包括維多利亞內部的首府地區（Capital Regional District），納奈莫地區（Nanaimo Regional District），基洛納（Kelowna）和西基洛納（West Kelowna）。 除了溫哥華地區以外，部分內陸地區和溫哥華島，基洛納等城市也都被列入應稅範圍。而這些地方都是前來休閒度假的遊客所青睞的地方。省府近日公佈的投機空置情況下，Belcarra有3.54％的房產需要繳交投機空置稅，在BC省排名第一位。 Belcarra市長Neil Belenkie在投機空置稅出台之後一直致力於尋求豁免。Belenkie解釋到：「租房子不容易。Belcarra的300間房屋中有57處只允許乘船進入。業主必須要有一艘船，還必須有一個碼頭，才可以存放那艘船。」 Belenkie稱Belcarra不應該成為投機空置稅的目標，但省府卻遲遲沒有針對Belcarra的問題及明確回應。在近日的一次會議上，西基洛納市長Gord Milsom也清楚表示希望West Kelowna能夠從投機空置稅的列表中除去。 Milsom表示在BC省發布的一份報告中顯示，73套應交稅的物業中，BC省的居民擁有60所住宅，其中6套由非加拿大業主所有，15套為衛星家庭所有。Milsom說：「我擔心的是任何人也會受到稅收的影響。West Kelowna沒有很多海外業主，也沒有很多衛星家庭。因此，投機空置稅主要BC影響的是BC省和其他省份的業主。」 Milsom表示，投機空置稅還對West Kelowna產生了「很多負面影響」，主要是建築業。加拿大房屋建築商協會（Canadian Home Builders Association）估計自稅收實施以來，West Kelowna的建築行業工作職位減少了17％。根據省府的消息來看，投機空置稅確實發揮了作用，但是詹嘉露清楚的知道，投機空置稅的細節依然有待完善。詹嘉露在2019年9月12日溫哥華市長會議前接受媒體採訪時談到，投機空置稅有可能會有改變。 針對有出租限制的公寓，投機空置稅豁免，僅適用於2018/19年度。大家普遍關心省府是否有意將豁免延期期。詹嘉露表示這些政策決定在參考市議會以及各界建議之後，於今年秋季做出決定。 關於公寓豁免過期是否因為BC省正考慮對公寓作出租限制，省財政廳傳訊總監Katie Robb表示，這個需要省市政事務和住房廳共同研討的問題，目前正在進行商議方法。 省府的投機空置稅是不用於商業地產的，但是建於商舖之上的居住用住宅就不能得到豁免了。城市發展研究所（Urban Development Institute UDI）解釋到，投機空置稅同樣適用於住宅和商業、零售混合用途的物業任何住宅部分。 根據投機空置稅的豁免條例，被劃為「居住空間」房屋目前是豁免，但僅實行一年。對於是否會延期，詹嘉露表示，這也是市會議的一部分，關於這一問題以及其他免稅和改善稅收的決定，將在今年秋天做出決策。 地產評估公司，Burgess, Cawley, Sullivan & Associates的Paul Sullivan表示，對開發用地徵收的投機空置稅以及其他省市兩級稅收，導致溫哥華一套800至900平方英尺的新公寓價格提高了5.4萬加幣。 根據省府的規定，正在建造的物業業主如果採取合理步驟而不是無故拖延開發或翻新物業，則可免徵投機空置稅。豁免還包括階段性建設，空置的新房以及遺產保護工作。 如果想要獲得豁免資格，開發商必須進行符合條件的建築活動，包括： • 申請融資 • 申請許可證或其他必要的批准 • 制定設計，建造或工程合約 • 拆除或移除現有的設施 • 清理或挖掘現場 • 在該物業上建造或安置住宅，或對該住宅進行翻新（指因翻新而無人居住） • 為建造，安置或者重大整修住宅所必需的其他活動 換句話說，除了因階段性建設，遺產保護以及已經建好的新屋而暫停的開發項目之外，只要建築沒有動工，開發商就必須交稅。Sullivan稱，這是增加新住房成本的原因之一個。開發商會把這筆成本算在開發成本之內，最後還是要買家來承擔。而這種種問題，也變成省府需要解決的一大難題。近日詹嘉露在市長議會上表示，投機空置稅目前仍有待改善，並會考慮各市提出的意見和建議。