【溫哥華空屋稅投機稅刺激業主出售豪宅】 【豪宅價格一年跌13.6％ 市中心Trump Tower豪宅遭拋售】 人們常說：「有錢人會越來越有錢」，投資豪宅不僅保值，還能穩賺升值差價，豪宅業主的日子簡直美上天。但最近買豪宅當度假屋的業主卻急著把房子賣出去。溫哥華太陽報Vancouver Sun表示，目前溫哥華市中心正有一大批豪宅公寓待售。對於那些想要在市中心買豪宅公寓卻久久苦於沒有房源的業主來說，不得不說是一個大好消息。 位於West Georgia street 1151號的Trump Tower，這幢63層大廈聳立在溫哥華市中心。如今Trump Tower 290套豪華Condo中，有15套在掛牌轉手，售價從95萬到579萬不等。位於高豪港Thurlow Street 277號以及West Cordova s​​treet 1039號-1069號的三棟極品海濱住宅Harbour Green，現在也有13個掛牌。這些房源售價最低的也要400萬，其中6套價格超過1000萬，還有一套標價為3800萬。掛牌的豪宅還包括一些豪宅樓花項目。比如這棟知名開發商的Westbank建造的豪宅Condo，位於Alberni Street 1550號。這座43層高的建築，由日本明星設計師Kengo Kuma設計，預計要到2020年完工。但現在已經有12套Condo在出售，售價從174萬到560萬不等。 溫哥華太陽報解釋到那些買豪宅當臨時住所的業主，在當年好不容易才搶到的稀有豪宅Condo，現在要賣掉的原因是因為不忍承受空置稅的壓力。房產經紀Michael Geller說：「其中許多房屋是作為第二套或第三套住屋購買的。有些人希望來溫哥華旅遊或者暫住的時候，能有一個不錯的住處。但是後來就有空屋稅、投機空置稅，如果房子價值超過300萬，還要交學校稅。即使這些人再有錢，這些稅加在一起也不是個小數目。」Trump Tower 58層的一套Condo就是一個典型的例子。這套Condo現在叫價588萬，Condo的代理經紀表示，業主想要出售房屋就是因為投機空置稅的原因。這名經紀說：「客戶幾年前買來當度假屋，現在不太可能了。」 另一套位於Trump Tower 43層的Condo也以398萬的價格出售，Condo的代理經紀稱，投機空置稅刺激業主出售房產。這名經紀表示，業主買下這個Condo作度假屋，偶爾會居住。但是現在要交一筆投機空置稅，業主覺得不值，所以現在掛牌出售了。 有這種想法的業主，不在少數，導致現在市場上出現了大量的豪宅庫存。房地產從業人士表示，通常一棟樓中會有2％到3％的Condo出售。如果按照這一比例算的話，Trump Tower 290套Condo，應該只有6到9套Condo出售，而不是15套。 溫哥華Shangri-La Hotel香格里拉大廈共有293套Condo，也應該只有6至9套Condo掛牌，現在卻有17套。而Harbour Green總共209套公寓，通常只會出售4至6套，而不是13套，超過常態數量將近一倍。 SFU大學公共政策學院的教授Josh Gordon對這些豪華Condo被掛牌出售並不感到意外。Gordon說：「業主受到投機空置稅和空屋稅的打擊非常大，如果業主讓一個房子空置著，可能要交房屋估值3％的稅，比如一套估值400萬的房子可能就要12萬的稅。其實，業主要想不交這筆稅也是可以的，把房子租出去就行了，一年租夠6個月以上就能免交投機空置稅和空屋稅。但是偏偏有的業主就是不願意出租豪華公寓。」 Gordon解釋到：「要是換了一般的Condo，租也就租了，但是這種豪華Condo，很難找到願意付這麼高租金的租戶。而且，業主也會擔心把房子租出去，房屋裡的設施遭到破壞，要修還是要賠，都是麻煩事。」Gordon稱，還有一部分人把房子掛牌出售，並不是因為他們要交稅，而是因為他們覺得房價會走低。 而現在溫哥華市中心的房價已經有走低趨勢了，據HUFFPOST報導，溫哥華豪宅價格在過去一年跌了13.6％。一些Condo可能要掛牌很久才能賣出去。如Trump Tower 67層的一套Condo最近以295萬的價格出售，從掛牌到售出時間長達一年，而且售出價格比最初的掛牌價格低了40多萬。 即使如此，賣家賣這套房子的價格還是比他剛買入的時候高了不少。即便如今市場不像早幾年那麼火熱，房子的價值該漲還是會漲，那些看準時機入手豪宅的業主，還是會坐享升值。