【加拿大買樓投資先考慮因素---Condo還是Townhouse?】 【樓價以外 細分2者12個分別】 隨著Condo價格不斷攀升，跟被視為低幢房屋入門版的Townhouse價格差距收窄，令很多原本計劃購買公寓且負擔能力稍高的買家，把目光轉投Townhouse市場。不過，共管Condo與Townhouse之間有著多種分別，買家應仔細考慮除了房價以外的各項因素。對於近期有意入市的置業人士來說，可能是腦海中不停浮現的兩條問題。原因是，兩者的價格差距較幾年前大幅收窄，若購房預算鬆動一點的，共管Condo絕對不是唯一選擇，轉買Townhouse亦未嘗不可。 根據多倫多地產局（多倫多房地產局）的7月份二手住宅市場報告，整個多倫多地區的Condo均價為58.4萬元，Townhouse均價則為66萬元，價差僅為13％。在2016年7月，兩者價格差距是32％。 如果集中在416地區，Condo均價62.8萬元，Townhouse為75.5萬元，兩者價差約兩成，財務預算上的差距還是明顯的。不過，如果不介意路遠一點，去905地區又如何？7月份905地區Condo均價為47.6萬元，Townhouse均價63.2萬元。即是說，在416買Condo的價錢，差不多可以在905買到Townhouse了。 雖然從房價角度看，確實非常吸引。但能否安居樂業，是要從很多複雜的因素中取捨，Condo還是Townhouse好，絕對不能單從房價來判斷，還有生活方式、個人喜好、身體狀況、家庭需要等等。 以下就來分析一下兩者的基本分別。 ➤物業價格 整體購買價格來說，Condo的入場門檻較Townhouse低，40或50萬元也可上車，適合首置人士或年輕人。但近兩年Condo升值步伐較快，市中心Condo呎價已超越1000元大關。即是說，80萬元只能買一個不足800平方呎的單位。但同一價錢，在905地區卻可買到Townhouse。對於買樓預算較高的買家來說，確是有點難於取捨。 ➤管理費 管理費是公寓生活中不可分割的部分，也是生活成本中比重不輕的開支。由於管理費包含大廈所有公用設施的保養維修，就算住戶本身沒有享用任何設施，一樣要共同承擔這些開支。此外，管理費可以年年上升，只要得到大廈管理委員會首肯，隨時有機會大幅調升管理費，令業主大失預算。Townhouse也有分共管及自由業權兩種，只要是後者，便可省卻每月繳交管理費的煩惱。 ➤維修保養 Townhouse有屬於自己的草地、屋頂、車道、冷暖氣系統、熱水器、門窗等，屋主需要顧及相關的維修保養問題及開支。Condo業主則只需向物業管理公司繳交管理費，便可免卻林林種種的維修保養工作，毋需費神。 ➤居住感覺 Townhouse雖然兩面都是與鄰居共用的牆，但擁有前後園、私家車道、車房、獨立門牌號碼、屋內有樓梯、有地庫，還是很有居住在「屋」的感覺。現在的Condo單位，越建越豪華，除了24小時禮賓及保安服務，還有泳池、空中花園、健身室等配套，感覺有如居住在酒店。 ➤樓層 不論是面積細小的一睡房單位，還是過千平方呎的3睡房單位，Condo單位的所有空間，都盡在一層樓，複式單位除外。Townhouse與獨立屋一樣，大多數分3層，客飯廳及廚房在主層，睡房及浴室在二樓，最下面還有地庫。有些Townhouse的設計，甚至有4層。如果居住者有行動上的問題，特別是長者及殘障人士，樓層數量可以對生活構成很大影響。 ➤高度 現在的Condo大廈越建越高，樓高50層或以上已非什麼稀奇事。不過，住得高，等候電梯上落的時間也較長，上下班繁忙時間更甚。萬一電梯壞了或停電，要爬幾十層樓梯才能回家，那種痛苦可想而知。若剛在超市掃了一大堆減價貨，要挽著一袋二袋戰利品等電梯，又或要多走兩轉才能把所有東西從車尾箱搬回家，更是體力與耐力的測試。這些問題，住在Townhouse便可完全省掉，每次只 需行出家門口，便可跳上車。 ➤生活空間 Condo單位可謂寸金尺土，每一平方吋都要善用，有時甚至要購買一些專為節省空間而設的家具，儲物空間更是奢侈品。對於有孩家庭來說，兩睡房或以上單位會較舒適。Townhouse一般有較寬敞的居住面積，加上地庫，前後園，車庫等等，生活空間更大。 ➤停車位 Townhouse有與房屋相連或獨立的車房，多數是單車房，也有少量是雙車房。車房外面還有車道，長一點的甚至可泊兩輛車。不過，有些Townhouse的地段較短，車道也很短，可能連一架車也泊不到。Condo的是地底停車場，一般來說每個單位都配有一個停車位，如需要第二或第三個停車位，便要額外購買。但近年興建的Condo，尤其是市中心的樓盤，售價已經不包停車位，有需要的便要另外購買，但有些樓盤只限大單位才能購買車位。 ➤住客設施 加拿大一年裡有一半時間都是寒冷的，若Condo擁有完善的住客設施，不論打風落雨，還是雷暴雪暴，都可不用穿大衣，不用駕車，到樓下的住客會所，便能享受游泳，打球，健身等活動。若是住 在Townhouse，寒冬裡足不出戶，便只有呆在家裡。 ➤自由度 不要以為花幾十萬元當了業主，便可以在Condo單位內為所欲為。居住在Condo，有很多規條要遵守，就算是單位內怎樣裝修，用那種材料，都要得到管理公司的批准，有些大廈甚至連單位內的節慶裝飾都要管。相比起來，Townhouse業主的自主權便大很多了。 ➤社區成熟度 大部分Condo，都趨向在比較成熟及繁華的社區興建，鄰近公共交通系統及各種生活設施，購物、飲食、娛樂舉步可至。Townhouse一般都會建在以低幢房屋為主的社區，很大機會方圓一公里外仍然是屋，生活方便程度較遜色。那些屋齡較新的Townhouse，甚至會建於仍未完全發展成熟的新社區，更不用說公共交通網絡了。 ➤左鄰右舍 Condo大廈裡的住客可謂形形式式什麼都有，如年輕夫婦，有孩子的家庭，退了休的長者，更多的也許是單身年輕人或大學生，他們當中有業主也有租客。在高密度居住環境中，有著如此多樣化的鄰里群，容易因為生活習慣不同而產生不必要的磨擦。住在Townhouse的話，最常接觸的可能只是左鄰和右里，居住環境不會過於混雜。這一點，對於有年幼孩子的家庭來說，尤其重要。