【溫哥華大改城市規劃】 【地產開發商來講或將迎來黃金發展時期】 對於想在溫哥華市大展拳腳的地產開發商來講，以後或許將迎來一個黃金發展時期，因為溫哥華痛定思痛，打算來個大變身。目前，溫哥華市擁有63萬人口，擁有425,000個就業崗位。一旦溫哥華市的大改造完成，預測到2041年，溫哥華將增加150,000名居民和約90,000個工作崗位。 ►減免成本優惠開發商   溫哥華市日前決定，免除2019年由於通脹因素增加的市場住宅用地項目費用，公寓、雙拼屋、城市屋等高密度住宅類型均將從中獲益。如果沒有這項決定，開發商將額外支付5.2％的開發成本稅、增加社區舒適度的各種建設費用和密度獎金貢獻。而所謂密度獎金貢獻，是由開發商所承擔，用來支付由人口密度增加而產生的對社區配套服務。例如，基於2018年通脹情況，在Cambie Corridor某些區域，開發商每多建一平方英尺的住宅，需要繳納的密度獎金貢獻為55元加幣，用來支付社區圖書館、游泳館等設施的保養和維護。 全市和區域規劃助理主任Chris Robertson表示：「將通脹率上調應用於住宅開發，會打擊開發商的積極性，不利於都市的發展。」 這項對開發商相當優惠的政策，看起來就是溫哥華市政府準備下一盤大棋的前奏，透過各種計劃和方案，將溫哥華城市「整容」。 ►交通覆蓋效率太低 最近有一項針對市民的民意調查指出，溫哥華的交通網絡佈局遠遠達不到預期的覆蓋效率。部分天車站和公交線路途徑地區都是低密度住宅區，造成公共交通資源的浪費。有專家認為，這清楚表明溫哥華的公共交通網絡履蓋的區域遠遠沒有達到應有的居住密度，說明過去那種過度限制土地使用的規劃，實際上導致了社會福利的下降——迫使人們遠離工作地點和設施。 ►7成民眾認可增加居住密度 Research. co最近發布的一項民意調查表明，七成民眾認為現在的溫哥華太多獨棟別墅，應該增加更多雙拼屋、城市屋和多層公寓住宅。其中28%的人不介意在自家附近施工。 63%的人認可全市範圍內的規劃，以便更多人能夠住在溫哥華市區裡。 ►嶄新的大都會將出現   市議會目前已經對有關計劃開綠燈，接下來即將展開一系列的城市規劃與安排。該項目預計將涉及的主題包括鄰里需求和增長、住屋負擔能力和供應、氣候變化和地震恢復能力、提高宜居性和生產力的技術轉型、經濟的發展、改善交通基礎設施和社區設施的投資、環境系統等，作為綠色空間、精心設計的聚會空間，以及促進藝術和文化的方式。   當然，在這些新方案制定之前，必要的程序還是得有。市政府聲稱，這項為期兩年半的諮詢、調研和長期規劃將於今年秋季正式展開。根據溫哥華市政府的說法，這是溫哥華在過去的20年間第一次提出全城範圍內的城市規劃方案。表面上，溫哥華市看似是突然醒悟，但其實這一計劃的推出並不是心血來潮。市政府工作人員和市議會表示，之所以需要一個新的全市計劃，是因為上一個計劃需要追溯到20世紀20年代的Harland Bartholomew的計劃。 1995年還制定了城市規劃，概述了市中心半島、社區中心、社區服務、經濟和環境的廣泛政策方向。因此，溫哥華市府職員規劃出了一個新的城市發展藍圖。如果順利，這項改造預計最終計劃將於2022年春季提交給市議會同時實施。 至於，過去十年間已批准的特定區域計劃，例如2018年的Cambie Corridor Plan、2014年批出的Downtown Eastside Plan、2013年批出的West End Community Plan等等，將不會在此次規劃中重新審視，但可能會有一些「政策和計劃的更新和改進」，以「改善城市總體願景的方向」和「應對緊急問題和機遇」。全市規劃過程的總成本約為1800萬元，其中包括750萬元的公共諮詢需要的花費。另外，溫哥華市耗資300萬元，為期兩年的Broadway Corridor規劃流程，預計將於2020年完工，一旦溫哥華市「整容」完畢，一座新的國際級大都會就將在加西的地表升起。