【蘇富比2019上半年報告】 【多倫多重振百萬豪宅地產市場】 2019年已經過了一半，不知道大家對目前樓市的看法是怎麼樣？日前，加拿大蘇富比國際地產公司（Sotheby's International Realty Canada）發佈一份關於2019年上半年加拿大豪宅市場的報告，顯示東部與西部住屋成交趨勢剛好相反。 在第二季度的經濟增長穩定了整體住屋需求，大多倫多地區（GTA）地產市場恢復活力以及銷售額增長；Montreal的100w+豪宅銷售市場及收益平衡創下新紀錄；儘管卡加利傳統地產市場重新活躍，但是其豪宅市場復甦卻處於相對滯後狀態，買家更多的是觀望狀態；與此同時，銷售放緩和庫存過剩為溫哥華豪宅銷售市場帶來沉重的負擔，樓價下跌來調整整個城市的住屋需求。由數據可見2019年和2018年的五月居民住宅均價對比，安省和魁北克省呈現上漲而，Alberta及卑詩省則呈現下跌趨勢。 ►多倫多 儘管2018-2019的冬季異常的漫長抑制了春季地產週期的開始，但是人口增長和穩固的經濟支撐了傳統和豪宅住屋的需求，同時就業率穩定和家庭預算出現積極的轉變，一共有8,612套100w+物業（包括公寓、獨立屋、聯排等）在大多市場GTA中出售，比去年水平高出10%，不過超過400w+的超級豪華卻賣出103套，同比減少19%，下降的部分原因是許多超級豪宅轉向MLS為渠道銷售。在多倫多市，上半年100W+地產增長13%，達3992套，而400w+的地產同比2018上半年則是下降2%，為89套。 隨著城市人口增長、年輕人對住屋偏好轉變、人口老齡化住屋要求，公寓市場仍然充滿活力，GTA 的100W+公寓總銷售額為722套，同比增長10%。與此同時，多倫多市售出655套同比增長9%。由於超級豪宅大多使用獨家渠道，能從MLS中追踪到數據，GTA售出400W+ 的共管公寓為4套，而2018年上半年則為9套，且都是有多倫多市售出。獨立屋的需求強勁，GTA出售達6895套，增長11%，而多倫多市佔2457套；400W+超級豪宅售出數量為80套；100W+的非獨立屋銷量對比2018年上半年為增長23%，達到998套，超過60%的住屋高於要價；100w+的二手銷量也增長28%，達到880套。 有限的供應加上高需求繼續影響GTA地產市場，土地仍然供應緊張，促使城市人口密集也刺激了高密度住宅建設，加拿大經濟諮商會（Conference Board of Canada）的數據顯示，2019年，多倫多的經濟增速預計將達到2.4%，領先於加拿大主要都會區。因此，大多樂觀的經濟前景將把傳統和高端地產需求提升至2019年第三季度。 ►Montreal Montreal地產仍然處於擴張模式，總體而言100W+地產銷售與去年同期相比增長了5%，共計484套；而400W+任屋銷售額增長了267%，達到11個單位。 豪華的公寓市場有望創下更改的記錄，預售樓花、新建及轉售都是表明終端客戶和投資者對高密度、高端的住宅需求強烈。值得注意的是，Montreal 100W+的公寓銷售同比增長40%至113套，而溫哥華和卡加利則是下降了51%和65%，多倫多則是同比上漲9%。獨立屋的銷售佔了42%以上，說明強勁的經濟形勢，有競爭力的利率和相對容易獲得豪宅的價格是鼓勵Montreal人購買、出售或升級住宅。而隨著2019年上半年銷售活動超過行業預期，Montreal豪宅市場有望在2019年第三季度達到更高的高度。 ►溫哥華 由於市場繼續承受收緊的抵押貸款準則，多層次的政府政策和稅收減少了買賣雙方動力，溫哥華地產市場處於減速交易。大量的Open House活動也沒有轉化為置業者的興趣，同時有強烈的跡象表明賣家的預期和定價與當前市場狀況正在逐步的協調，為下半年的銷售創造機會。 然而數據表明，2019年100W+地產的總銷量同比2018同期下降33%，為1308套；400W+豪宅再次下降34%，僅為73套；溫哥華100W+獨立屋在2018年時同比2017年下降35%，到2019年持續放緩，同比下降18%，為723套；400w+超級豪宅同比下降23%至66套。市場反應的脆弱性，100W+公寓總銷量同比2018年下降51%；二手物業銷量也下降32%至236套；而400W+豪宅則是不變，為2套。 ►卡加利 根據卡加利經濟發展公司最近發布的《卡加利和地區經濟展望》，卡加利的經濟預計在未來五年將穩步增長。 2019年上半年的樓價回落，使部分置業者重新回到市場，不過受50W以下的傳統住宅活躍推動，大多數置業者活躍在50w住宅區間。從而，一線城市地產豪宅市場出現滯後現象，期待已久的反彈在2019年上半年難以實現。 100w+地產總銷售額下降21%，售出275套，只有1筆交易超過400w+，已經高於去年同期。今年上半年，超過100W的獨立屋銷量下降20%，至243套。其中有7套以高於要價的價格售出，反映市場現實表明賣家想完成一筆交易前，需對住屋進行適當定價。2019年上半年，1套獨立住宅的銷售額超過400W，高於2018年上半年的0套。而今年前六個月，26套非獨立屋的售價超過100W，同比下降10%。隨著市中心寫字樓空置率上升、市中心就業率的下降，以及高度住宅替代品的激增，需求繼續承壓，卡加利的豪華共管公寓市場在2019年上半年保持平靜，100W+的銷售額下降了65%至為6套。卡加利地產市場正開始走向一致性，因為賣家繼續調​​整他們的價格預期，買家能合理付款不超預算。隨著省級選舉的結束帶來新的樂觀情緒，以及對未來5年經濟增長的預測，預計該市的頂級市場將繼續出現逐步復甦。 總結來說，加拿大東部的兩個主要大都市區在2019年上半年繼續領跑加拿大高端地產業績，且多倫多重振的100W+市場反映消費者心理的更新，可能是近期政策和抵押貸款變化的影響已被同化，而Montreal則是反映出一個充滿活力、不斷擴大的消費市場。西部地區則呈現下跌狀態，卡加利進一步細分100W+和50W+房地產市場；溫哥華則是重新調整需求，供大於求，消費者的持續觀望。