【溫哥華樓市正穩步回升】 【卑詩地產協會權威預測：明年銷量將反彈25%】 今年以來，溫哥華樓市持續低迷，然而最近兩個月的分析數據卻顯示，溫哥華正在經歷穩步調整的階段，房市即將反彈。卑詩地產協會預測，到2020年，溫哥華物業銷量將增加25.3%，樓價上漲到101萬5000元。 目前溫哥華一些地區仍能保持賣家市場的狀態，很多去年的買家也表示在經過價格戰後才買到的物業，說明市場正逐漸回升。 ➤今年溫哥華房市穩步過度，2020年強勢反彈 和前幾個月的蕭條景像不同，溫哥華地產局的5月數據顯示，5月溫哥華的銷量有所回升。5月共銷售住宅2638套，和4月相比大幅增加了44.2%，雖然5月的銷量仍比10年平均值低了22.9%，但已經遠遠小於前幾個月與10年同月平均值的差距，前幾個月的差距都在30%以上。 ➤和地產局的數據一致，卑詩地產協會（BCREA）最新發佈的第二季度預測報告也對市場給出了較高的期望。 地產協會認為，2019年是一個過渡階段，卑詩省的住宅銷量和樓價與2018年比都會下降，但2020年就會強勢回升。預測報告顯示，2019年卑詩平均樓價會下降2.2%至69萬7000元。到2020年，受到消費者需求增加的影響，平均樓價會增加4.2%至72萬6000元。2019年的銷量也會比2018年低9%，降至7萬1400套，隨後會在2020年大幅回升14.4%增至8萬1400套。這個數字已經非常接近全省10年多重銷售系統（MLS）的銷售平均值8萬4300套，但和2015、2016年市場最高時超過10萬套的銷量相比還是有很大差距。 卑詩地產協會的首席經濟學家Cameron Muir表示，貸款壓力測試的限制還會影響今年全省的置業需求，但是強勁的經濟發展和人口增長會帶動地產市場的需求。預計到2020年，卑詩12個地區的銷量都會增加，溫哥華銷量之前下降的最多，因為也被預計會有最大幅的增長。預計2019年卑詩銷量下降11.6%至2萬2150套，到2020年增加25.3%至2萬7750套。樓價的反彈不如銷量迅速，明年全省多數地區的樓價都會增長，溫哥華預計今年的樓價下降3.7%至101萬，到2020年增加0.5%回升到101萬5000元。 ➤部分地區仍保持賣家市場 今年住宅銷量和樓價的下跌也並不代表所有地區同樣慘淡，Rew.ca的統計就顯示，很多地區仍能在今年春季保持賣家市場，比如素裡的Clayton、匹特草原的Central Meadows、溫哥華的Fraser East、Mount Pleasant，以及高貴林港的Citadel等。 一般來說，如果銷售掛牌比（sales-to-active listings ratio）低於12%，則市場為買方市場，價格趨於下跌；比率在12%到20%之間，為平衡市場；比率高於20%，則為賣方市場，價格趨於上漲。今年春季，從2月到5月，溫哥華有5個社區的銷售掛牌比在20%或以上，是賣家市場，有19個社區都在17%或以上，表明銷售相對穩定。 素里和蘭裡今年春季的銷售都很好，素裡的Clayton是所有地區銷售掛牌比最高的，達到22%。蘭裡的Murrayille銷售掛牌比也達到18%。從數據來看，蘭裡也是溫哥華樓市性價比最高的地方，獨立屋每平方英尺359元，城市屋每平方英尺387元，在溫哥華城市中均價最低。 溫哥華雖然樓價較高，但也有一些地區擁有高銷售掛牌比。 Fraser East和Mount Pleasant East地區比較受青睞，春季銷售掛牌比都為20％，顯示市場為賣家市場，Kitsilano掛售比為17%。從住宅類型來看，普通住宅和城市屋是最受歡迎的類型。普通住宅有6個社區的銷售掛牌比在20%或以上，城市屋也有6個，獨立屋則只有1個。最受歡迎的公寓仍然在素裡，Clayton的普通住宅掛售比達到23%，Cloverdale達到21%；匹特草原的城市屋銷售很高，Central Meadows的城市屋掛售比高達27%。 溫哥華地產局的數據顯示，5月溫哥華樓市的銷售掛牌比為18%，和前幾個月相比有明顯提升。今年前4個月，銷售掛牌比都在15%以下，分別為12.7%（4月）、13.5%（3月）、12.8%（2月）以及10.2%（1月）。 ➤2018年超半數買家經歷價格戰 過去市場火熱的時候好的住宅一樓難求，買家需要經過價格戰、無條件offer等才能搶到樓，如果認為現在的市場完全不需求這些就錯了。加拿大住宅和貸款公司（CMHC）近日發佈的一項數據也顯示，雖然過去一年市場下滑，但很多在2018年置業的買家表示，還是經歷了價格戰才買到的樓，說明市場並沒有想像中那麼脆弱。 調查顯示，在2018年接受訪問的溫哥華買家中，有55%都表示自己參與了價格戰，這個比例和2017年相同，而且包括各種類型住宅。溫哥華購買獨立屋的人中，有51%的人參與了價格戰，購買公寓的人中，有58%經歷了價格戰，這些結果也和2017年相同。另外50%的溫哥華買家表示，最終所購買物業的價格超出了自己之前的預算，42%的人購樓價格在預算內。有地產經紀指出，雖然現在市場上買家佔主導，但好的物業還是有很多買家出價，賣的也很快，有些買家想等一等再出價就未必一定還有機會。 在影響樓價的因素方面，溫哥華買家還是認為「外國買家」是最主要的原因，有70%的人認為其對樓價影響重大，其他因素還包括城市吸引力、國內投資者、土地稀缺、人口增長、利率變化、僱傭人數增加等。