【人氣最旺、最多元、最受遊客歡迎】 【溫哥華Downtown成全城最佳社區】 北美的城市、市區和非市區的區別很明顯，市中心區域高樓林立，而周邊區域幾乎都是低矮的居民樓。而要判斷一個城市是否夠「摩登」，Downtown當然是最重要的評分標準！ 在你的印像中，溫哥華Downtown夠繁華、夠發達嗎？不少人會說，諾大的市中心卻只有Pacific Centre一個綜合購物商場，光憑這一點，溫哥華Downtown就稱不上發達。但如果只用大型購物中心數量來衡量的話，未免有些太片面了吧？近日，DVBIA（Downtown Vancouver Business Improvement Association）就發佈了一份報告，為大家揭示溫哥華Downtown各方面的數據。 綜合所有數據，結論是溫哥華Downtown不僅無愧「大都市中心」的名頭，而且還處在一個高速發展期。繁華的一大指標是人口，那麼就先來看看溫哥華Downtown的「人氣」有多高。 ►人口增速最快 六份一人口的集中地 如果算上West End的話，溫哥華Downtown的總面積不到6平方公里，只佔全溫哥華市面積的二十份之一，更只佔整個大溫面積的五百份之一左右。然而，整個溫哥華Downtown區域的人口已經達到11萬，佔整個溫哥華市的六份之一。毫無疑問，Downtown是溫哥華人氣最旺的區域之一。再看人口密度，Downtown人口密度約為每平方公里16541人，West End則是23137人，領跑大溫。 除了人多，Downtown的人口增長也是溫哥華裡最快的。數據顯示從2011年開始，溫哥華Downtown的每年人口增長的速度，是溫哥華其他區域的3倍以上。這說明，溫哥華Downtown在就業、居住方面的吸引力均與日俱增，對本地、外地，乃至外國人的吸引力都很強。擔心樓價高的話，其實在West End有大量不到百萬元的公寓可供選擇，並不難負擔。 另外亦有一個數據看似負面，但熟悉北美大城市的人都明白怎麼回事。溫哥華Downtown有24%的居民是低收入人群，而在整個溫哥華為19%。為何一個富饒繁榮的市中心，接近四份一人都是低收入人群？原因很簡單，不光是溫哥華，北美所有大城市的Downtown都會有「貧民區」，用來收養無家可歸者、癮君子。溫哥華Downtown的Hasting Street就是這些人的家園，因此低收入人口比例自然會提高。此外，溫哥華Downtown的外籍居民持有物業比例是溫哥華平均值的2倍。很多外籍居民在加拿大並無收入，有一些則是已經「退休領低保」，屬於「假窮人」，但也被算進低收入人群中。也因此產生了24%的低收入數據。事實上，溫哥華Downtown的平均家庭中位數收入是比整個溫哥華高2%的。 ►多元化程度高，平均年齡低 一個欣欣向榮的社區，應該具備較高的多元程度，以及較低的平均年齡——這兩點溫哥華Downtown完美吻合。整個溫哥華的中位數年齡是42歲，已經進入中年，而溫哥華Downtown的中位數年齡只有37歲，依舊處在事業的上升期。大溫高新技術行業大多位於Downtown及周邊，從業者的年齡自然不會高。另一個數據顯示，溫哥華Downtown有40%的人是移民，多元化程度相當高，當中有9.5%的居民並沒有加拿大身份。大多數移民是2001至2010這10年來到溫哥華的，如今已是「資深移民」。 ►溫哥華超過三份一就業崗位在Downtown 溫哥華Downtown的就業前景有多好？過去的17年光是新增的就業崗位就接近65000個。如今，溫哥華Downtown有8000多家公司，提供的就業崗位佔整個溫哥華的36%。溫哥華Downtown有24%的公司是科技相關產業，未來不可限量。目前，有13.6萬人在Downtown工作，而且溫哥華Downtown有多達200家跨國企業設置的分部和總部。 Microsoft、Amazon、SAP、未來還有Apple等巨頭企業，溫哥華Downtown對頂尖人才的吸引力不容小覷。這些科技行業選擇溫哥華，也證明了溫哥華不是「養老城市」。而影視業也同樣發達，像《Deadpool》這類荷里活大片，選擇在溫哥華Downtown取景。近年來，溫哥華Downtown在就業領域獲得的榮譽無數，比如最適合創業的地方、最吸引外來人才的地方等等。 ►酒店密集 旺季一房難求 溫哥華Downtown的旅游資源極其豐富，Stanley Park、Lions' Gate Bridge、Waterfront、Gastown、English Bay，以及各大球場、各大演藝中心。旅遊發不發達，看酒店就知道！旺季溫哥華Downtown的普通快捷酒店每晚居然要400加幣，但卻一房難求。 溫哥華旅遊業發展之快，所有人都看在眼裡。Downtown共有70座大型酒店，提供12686個房間，全年入住率高達81%，已經超過不少國際熱門度假城市。 Fairmont Hotels 、Rosewood Hotel、Trump International Hotel……在溫哥華Downtown，即便是豪華酒店，也有不同的面貌——古典的、現代的、有海景的、有百年曆史的……遊客可以根據自己喜好來選擇。 ►豪華公寓拔地而起 奢華且充滿藝術感 溫哥華Downtown近幾年興建的公寓有個特點——不僅無比奢華，還極具藝術感。無論是Trump Tower，還是Vancouver House、Alberni或是Butterfly，每一棟大樓設計都巧奪天工，讓溫哥華的天際線不僅增高，還變得美麗無比。 儘管摩天大廈的數量不能完全和城市的發達程度成正比，但至少外在的顏值對一個城市而言還是很重要。隨著這些「藝術品」的落成，溫哥華Downtown的顏值一年勝過一年，不僅是大都市，還是「愛美的大都市」。 ►大商場不多但營業額高 以為溫哥華Downtown綜合類的大商場只有Pacific Centre？如果把旁邊的The Bay、Nordstrom和Holt Renfrew都算作Pacific Centre的話，其實這一個就足夠了！ 先說品牌，在Pacific Centre裡，從一線大牌到普通品牌一應俱全，周圍還有奢侈品專櫃環繞，當季新款從不缺貨，而且溫哥華人對奢侈品的購買力也很強，商場從不愁生意。再看面積，Pacific Centre裡有98家商店，周邊的The Bay、Nordstrom和Holt Renfrew加起來面積超過100萬尺，諾大的購物空間，滿足全部需要。此外，Pacific Centre的年銷售額穩居加拿大前三，對於人口僅60多萬溫哥華，這個數據確實很驚人。 ►步行、騎車、公共交通的天堂 溫哥華大多數區域的公共交通差強人意，但在Downtown卻是四通八達。從Waterfront總站出發，北可坐船到西北溫、南可以坐天車抵達溫哥華國際機場和列治文，向東還能到Burnaby、Coquitlam、 Surrey。溫哥華Downtown的公共交通便捷指數是98，為大溫第一。 溫哥華人特別愛步行，而溫哥華Downtown的步行指數是96，同樣領跑大溫。由於Downtown面積不大，所以很多人會選擇步行或者騎車上班。 Downtown的單車道設計也很周全，共享單車也很受歡迎。 ►寸土尺金但 綠化卻毫不含糊 最後要說的是綠化，在不少國際大都市，寸土尺金的市中心區域綠化面積不盡如人意，缺乏大公園。然而溫哥華Downtown卻坐擁Stanley Park這個巨大的「綠色心臟」。即便不談Stanley Park，在Downtown區域也能找到星羅棋佈、具一定規模的公園、綠地，如Sunset Beach Park、Harbour Green Park、Crab Park、Victory Square、Nelson Park、Yaletown Park、Emery Barnes Park……多到令人驚嘆！ 溫哥華Downtown，該具備的「優秀品質」都具備了，而很多城市Downtown會有的負面品質，比如髒亂、治安差、擁擠不堪或是設施老舊，溫哥華Downtown卻都沒有。這樣的它，絕對值得大家的喜好！