【「貸款實在太便宜」】 【加拿大按揭利率降至 2 年新低】 雖然加拿大全國各地的樓價都在從調整中恢復過來，但對於買樓者來說，好消息是，由於銀行互相競爭搶按揭業務，目前加拿大的按揭利率非常低。根據 Ratehub.ca 的數據顯示，目前普通 5 年期固定按揭利率正處於兩年來最低水平，想要貸款的居民，都可以拿到低於標準按揭利率 3％ 的利率。 按揭利率低，與季節性因素有關，春季開始一般是買樓旺季。為了增加業績，達到目標，銀行及按揭公司都會在 4 月至 6 月期間，以較低的利息來吸引買樓者，爭取更多的貸款業務。目前 5 年固定利率最低可以達到 2.64％，即使是高風險的貸款人也能夠輕鬆的找到在 2.89％ 左右的貸款利率。這是自 2017 年夏天之後，加拿大出現的最低的按揭利率。 ▸溫哥華 大溫的地產市場，經歷了近二三十年史上最慘淡的三月和四月，終於迎來了春天，5 月的銷量增長。5 月，大溫地區售出物業 2638 個，與 2019 年 4 月相比，增幅高達 44.2％。與剛剛過去的 4 月相比，售出與掛牌比率也明顯攀升，升至 18％。 多倫多地產局發布最新統計報告：指今年 5 月房屋銷量大增，新上市物業數量沒有明顯增加，導致大多區地產市場轉向賣方市場。 ▸多倫多 多倫多地產局最新數據顯示，今年 5 月份共售出 9989 個物業，比去年同期增加了 18.9％。物業平均成交價比去年同期上漲 3.6％。地產局預測，未來樓價仍將維持單位數百分比的升幅。但是，如果上市物業數量增長不能趕上銷量的增長，可能導致樓價升幅上升。如果貸款利率下降，勢必進一步刺激樓價上漲。 ▸盤點：各大按揭利率 那麼，問題來了：按揭利率下調，各金融機構都在搶生意，目前他們在市場上都有哪些優惠的條款呢？McLister為大家做了一個快速的盤點。 1. 兩年期固定利率 加拿大信用合作社 DUCA 本週推出了 1.99％ 的兩年固定期限按揭。此一政策適合於那些首付低於 20％ 的買樓人士（即違約保險抵押貸款）。 對於那些能夠在 2021 年處理潛在更高利率的人來說，這是一個很好的選擇。這相當於加拿大銀行在明年減息三次，才能得到此一折扣優惠。如果利率奇蹟般地上漲，您也可以得到兩年的保障。不過，請記住，您仍然必須通過聯邦壓力測試並證明您可以支付 5.34％ 的費用。 2. 四年期固定利率 如果您不需要五年期這麼長的按揭，那麼豐業銀行最新推出的四年期融資安排則會十分適合您，固定利率為 2.74％。這是自 2017 年以來加拿大最低的四年期固定利率。對於這個價格，您可以再獲得比三年期固定利率多一年的保障，而且比五年期固定利率提供更多的再融資靈活性。 該利率僅通過銀行新的 EHOME 在線網站提供。如果您需要更多個性化建議或需要續訂或再融資，可通過分支機構和豐業銀行顧問獲得 2.79％ 的利率。這標誌著銀行首次公佈一個特別利率，由客戶完全在線申請和管理他們的按揭。一個變革的時代來了。 3. 五年期固定利率 今年絕大多數借款人都熱衷於五年固定期限。不難看出原因，因為大多數浮動利率超過了固定利率。如果您想要鎖定利率，現在可以找到有保障的五年期固定按揭貸款，有效利率在 2.6％ 或更低的範圍內，而無保險利率在 2.9％ 的區間。這一令人垂涎的五年期利率仍然是加拿大價格最優惠的「一勞永逸」的按揭貸款利率。甚至比接下來要提及的十年期固定按揭還要好。 4. 十年期固定利率 McLister 表示，他從來不鼓勵人們鎖定十年期的按揭利率。如果在前五年，加拿大因得益於管理良好的貨幣政策和持續的通貨緊縮而處於一個低利率的周期，您想廢除原有按揭，他們的處罰會很過分。 即使您計劃十年還清按揭，從長遠來看，您可以在短期或浮動利率中獲得更好的利益。不過，看看匯豐銀行的 10 年期利率。對於首付低於 20％ 的買樓都來說，它仍然處於創紀錄的 2.99％ 低點五年之後，您可以更改條款 - 如果您以最優惠的價格出售或想要再融資 - 只需要支付三個月的利息費用。