【買家市場下 買家做主導】 【專家教你出手前冷靜沉住氣】 夏天將至，地產經紀也為了轉季而忙碌。大溫樓市現在是典型的買家市場，對於首次置業者，或者是想升級換樓者，現在可以說是個大好時機。大溫地產局（REBGV）前主席Phil Moore給買家提供了一些有價值的建議。 1. 獲得貸款 買家想借貸款買樓，首先應該考慮個人信用記錄。 Moore提到，如果信用評分較低者，通常會向低級房貸公司申請貸款，而這些置業者所需要支付的利率也會更高。如果能提前獲得貸款預批，就能準確地知道買樓時應該能支付的金額為多少，但是最好不要嘗試申請能力範圍內最大的金額。 置業人士也應考慮自己最理想的月供金額。如果你要買的是個單位物業，那麼每月管理費多少？如果買的是獨立屋，將來所需要支付的維護費又是多少？這些都是不得不考慮的問題。 2. 不要感情用事 置業人士應該把注意力集中在實際數字和事實上。主要應該考慮的是這個物業的具體實用價值。有些單位的配套可能令人心動，例如提供各種奢華的設施、室內桑拿等等。但是這些設施都需要保養，所以應該認清自身的實際情況，考慮單位的實際價值。甚至日後將單位放售，這些華麗的設施是否能吸引下一任買家。 3. 對單位進行仔細檢查 由於現在是買家市場，意味著有置業意向的買家有足夠的時間進行檢查。有時候，單位可能會出現讓人意想不到的重大修理問題。買家叫價格前應連帶檢驗結果作為出價因素。 如果單位做過整修，購買者最好確認有關整修是否符合規定。不然買家有可能要在之後花一大筆錢才能進行重新整修，或者在日後再作放售時虧損一大筆。如果置業者進行房屋檢驗的時候沒有把握，僱用一個地產經紀就能解決掉這些問題。 4. 合格的地產經紀 Moore指出，地產經紀是應該保護買家利益的，並會指導買家的每一個步驟。因此買家應該僱用一個能代表自己利益的合格地產經紀，要留意朋友和親人介紹並不是一個最好的選擇。所以買家應該多面試幾個經紀，選擇一個熟練掌握市場情況以及聲譽良好的地產經紀。 5. 後備計劃 置業過程未必順暢，可能有時會經過一波三折。如驗屋不及格、房屋評估價值與預期有出入、或者不理想的成交日等問題，一個合格的地產經紀會幫買家解決這些問題。 在購買過程中考慮一些意外問題也是明智的選擇，不要忽略購買當中的交易成本、搬家成本、交易的意外延遲等因素，尤其是那些賣掉舊屋搬新屋的買家，如果新屋遲了交吉，可能還會增加買家的生活成本。 6. 買家要冷靜 由於市場的周期性等原因，現在的樓市已逐漸回調。雖然買家有討價還價的餘地，但是Moore勸告買家不要陷入「賣家故意給出超低掛牌價以得到更多購買要約」的物菜業競購戰中。 Moore說，有些屋已經掛牌一年多了，賣家急於放售，所以買家現在選擇很充分，並且掌握著一定的主動權，多參考其他有可能的樓盤。