【樓市冷得太久】 【TD銀行減息望刺激按揭貸款市場】 3月12日起，加拿大TD銀行 (Toronto-Dominion Bank 悄悄減息，此次減息主要對1至5年的合約做向下調整，最大減幅達0.25%。兩年固定利率是3.04%，而五年固定利率則為3.41%。同一時間，有指加拿大皇家甚至會將兩年固定利率調至2.99%。 加拿大家庭的債務增長率正處於1983年以來最低水平。另一方面，加拿大人按揭貸款增長率大幅下滑，更有史以​​來首次出現萎縮。 據聯邦統計局發表，2018年首3月加拿大人按揭貸款比前年同期減少了$20億，是2014年第二季度以來最低水平。而聯邦政府實施更嚴格的按揭政策和壓力測試，都是按揭數字下跌的最大原因，與去年同期房屋銷量相比起碼下跌了17%。 根據彭博統計，加拿大目前家庭負債比率正在持續增加，負債與可支配收入比在2018第四季度達到驚人的174%。這意味加拿大的經濟增速在去年年末突然變緩。 過去幾年，加息減息利率波動，使有意上車的朋友都難以行動，始終銀行審批貸款多寡，會影響到業主每月可用多少資金，間接影響其生活質素，因此購買單位不能輕舉妄動，而是需要審時度勢。 有市場人士分析指，銀行降低利率實屬事不得已，只因加拿大地產市場不能再冷下去，銀行有需要為按揭借貸市場尋找出路， 在一輪樓市寒冬之後，如今各大銀行又以減息攬客，市場憧憬加拿大迎來低利率時代，並進一步帶動樓市回復熾熱。