【多倫多樓市二月表現淡靜】 【地產局主席望監管機構審視按揭政策】 根據多倫多地產局 (TREB 的每月報告，2019年2月大多倫多地區有5,025有成交個案，樓房銷量比上年同期下降2.4%，不過就比今年1月上升25.3% 。 大多倫多地區上月的平均樓價是$780,397，比上年同期略升略升1.6%。和今年1月的平均價比較，增長32,000多元。   價格方面，半獨立屋和公寓的漲幅最大。半獨立屋銷售增長1.8%，平均價上漲9.9%；公寓銷售下滑5.7%，平均價漲至$562,161，比去年2月份上漲6.1%。 由於905地區獨立屋價格持續下跌，令整個多倫多地區的獨立屋平均價降至$980,914，減幅為2.1%。 而2月大多倫多地區房屋新放盤總量則為9,828套，與去年同期10,473套比較下跌至6.2%。 多倫多地產局主席Garry Bhaura發出呼籲，就2月樓市一片淡靜，希望OSFI(加拿大主要金融監管機構審視按揭政策和壓力測試，為多倫多樓市鬆綁。 Bhaura指，比較一年前的數據可見，大多倫多樓市正處於緊縮狀態。事實上過去幾個月，大多倫多房屋交投並不活躍，對買家而言，聯邦監管機構OSFI的按揭測試其實在「阻手阻腳」。加上省區實施海外買家稅，各種政策都令買賣雙方將他們的計劃暫且打住。 Bhaura又提到，TREB原本對今年全年的房市比較樂觀，預測房屋銷量和房價都會齊齊上揚，預計2019年會有83,000套物業易手，成交量高於去年77,375套的年銷售量。房價方面，2019年所售各類房屋的均價可能達到$820,000，比2018年的$787,195上漲4.2%。 話說回來，如果聯邦政府不願放寬壓力測試的要求，TREB的樂觀預測能否兌現就成為疑問。 TREB希望政府儘早優化壓力測試，同時將還款期限制從現在的25年延長至30年。Bhaura認為，採取這些舉措，大多倫多地區樓市才有望復蘇。