【Marpole、Strathcona平均估值增長16%】 【專家談小區發展與樓價關係】 過去一年溫哥華房地產市場 (特別是高端市場 疲弱，自住用家無疑鬆一口氣，但部分「炒燶咗」的職業炒家就只能「高買低賣」止蝕。 Vancouver Sun的專欄作者Dan Fumano表示，出現這幕「風水輪流轉」，不單因為新民主黨政府推行的投機空置稅打壓了大部分炒家，同時也與抵押貸款收緊政策不無關係。最新政府估算資料顯示，在溫西獨立屋價格下跌的情況下，仍有小區漲價16%。 Fumano指出，當某個社區將被規劃，就相當於給這個社區提供了「發展藍圖」，用一個清晰而靈活的指導框架來規範該社區的發展。 SFU城市項目主任Andy Yan最近針對溫哥華23個社區的房產在一年間的變化進行評估。令人意外是，在大溫大勢回退後竟然還有社區的估價上漲。同時Yan也認為，社區計劃可以吸引更多開發者，從而提升整個社區的價值。 Marpole區和Strathcona區平均估值增長了16%，Mount Pleasant社區增長了13%，西端區增長了12%，Grandview-Woodland社區增長10%。而這些社區有一個共通點──將會有新的社區發展規劃。 2013年溫哥華西端區的社區規劃 (West End Community Plan 獲市議會通過之後，有投機者趁機鑽了空子，房地產價格開始飆升，因此打擊到西端區的長期租戶和部分私營企業。 Fumano在文中提到雖然不能把這些變化全部歸咎於西端區的社區發展規劃，但是大部分西端區的居民還是認為新的社區規劃造成了他們生活環境的變化。 可以拿Vancouver Sun的報道做例子──西端區廚具公司Chocolate Mousse的老闆Karen Tennant認為在西端區推行了社區規劃之後，讓她的經營困難，Chocolate Mousse的財產稅在3年內狂飆了400 %，她最終將自己辛苦經營34年的公司結束。 Tennant歸咎這都是投機者打擾了其部署，但 Fumano認為她的故事正反映溫哥華實有需要進行全面性規劃。