【列治文北區各領域發展嶄露頭角】 【將成為溫哥華最佳居住地區】 如何判斷物業價值？如何判定土地未來的潛力？這是所有地產人的必修課，其中不得不提一個「環」的概念，也就是城市中心與周邊區域的連接度。城市中心是一個地區的心臟，它將引領周邊地區在地產、商業、政治、教育、醫療等重要領域的發展。 ►溫哥華市中心與周邊區域 溫哥華市中心在整個大溫地區的北面，是大溫地區以至低陸平原的商業、金融、交通中心，但另一個角度看，溫哥華市中心的土地指標有限，人口密度很高，從而產生了一個「寸土寸金」的核心區域。因此，圍繞溫哥華市中心周邊地區的崛起應運而生，優點是讓人口互相流動，產業互相合作，符合城市群發展的主流，但也默許了周邊城市的土地價格開始接近溫哥華市中心。 例如，Oakridge區的改造和Cambie& Marine Drive區的城市新規劃，導致兩地樓價已經非常接近溫哥華市中心的價格。好在這種「環城效應」是有節奏性的，它不會在短期內帶動一整個城市，只能逐階段進行，所以在大溫哥華地區仍有一個地方， 不管是區位配套、未來發展都有較大的增長空間——就是列治文！ ►列治文概況和優勢 列治文位於大溫地區的西面Fraser River入海口，經過近幾年的建設，城市交通四通八達，商業、居住網成熟，與溫哥華市中心城市結構重合度很高，亦決定了這裡的物業具備資產增值和物業出租的雙重收益。 對比列治文各大區域可以發現，列治文北部的優勢最為明顯。從地理位置上來看，列治文北面到溫哥華市僅一橋之隔，無論是開車還是搭乘天車Canada Line到達溫哥華國際機場、溫哥華市中心，還是Burnaby Metrotown都非常便利。 ►列治文城市政策方向 隨著卑詩省市選的落幕，各城市市政機關都有了新氣象，尤其是溫哥華、Burnaby、Surrey這三大城市，人們對城市建設改革的呼聲很高，矛盾基本集中在「住屋可負擔性」與「城市安全」上。隨之而來的新政策給當地居民所帶來的福利其實沒有足夠的利好。因為空置稅、投機稅、輕軌擱淺、動遷爭議，甚至「國有大麻店」等政策是否能夠有效降低生活成本和改善治安都有待斟酌。 而列治文卻堅持主打「和諧家園」，尤其是在對待大麻問題上明確保護業主利益，新落實的《大麻限制法》意味著在列治文不會有大麻集會和大麻校園，對比在此政策上唯唯諾諾的其它城市，大家可以看到列治文的堅持和態度。單憑此點，不管是租屋還是買樓，列治文極有可能出現居住、置業、投資高潮。 ►列治文北部未來建設 在列治文市政版圖中，列治文南部開發平緩，中部的開發規劃偏居民化，而北部城市建設則更多元化和國際化。列治文北部的開發項目中擁有很多高科技、藝術園區和現代化企業項目，這就意味著一個更年輕化的城市和勞動力的遷徙趨勢，隨之而來的可能不單單是人口落戶，還有源源不斷的消費潛力，尤其是在生活、娛樂、教育、地產方面發展均指日可待。另外，高科技、藝術等方面多元的發展，也讓城市整體質素有所提高。 綜合上述因素，以「環城」概念的置業有兩個基本層面。第一，未來的規劃空間可以達到多高；第二，城市內部的基本結構是否健康。因為這兩個層面一個決定了樓價漲幅的上限，一個決定了下限。因此，在各個領域嶄露頭角的列治文北區，人口、市容兼並，相信將會成為未來整個大溫地區居住、工作與投資的最佳場所。