【#溫哥華投資要小心】 【小型單位投資陷阱重重】 這個世界上沒有一個地方是完美的，當大家以為國外就一定是住大屋的時候，但近期溫哥華樓市的整體局面竟然是偏向小型單位。 Studio式單位以及一房單位在溫哥華這個樓市交易冷淡期竟然能得到買家的喜愛，原因普遍是指投資此類小型單位投資金額較少、風險亦都略低。小型單位相對於二個睡房以上的住宅更易於出手和出租，林林總總，“買得起”加上“租得出”讓小型單位在整個溫哥華樓市上受到很大關注。 但世事無絕對，投資者似乎盲目地放大了投資小型單位的優點，逐漸進入了一個“細單位就是好”的誤區，對它的種種隱藏的問題卻選擇無視，這並不是一個正確的投資態度。任何的投資都需要理智地去處理，由其是所有人都說好的時候就更應該對風險進行評估。 ➤ 自住小型單位發展程度有限制 縱觀整個溫哥華公寓市場，發展商們打出的“小型戶大空間”的旗號隨處可見，單從這一點就能看出小型單位居住面積狹小的缺點。雖然說住屋格局上的設計或者收納的技巧能讓單位視覺效果放大，但仍擺脫不了實際居住環境小的事實。 從細單位的買家群定位來說，大部分買家都是會一些職場新人或者剛結婚的年輕人，由於貸款能力偏低，經濟承擔力有限，不敢輕易冒險，企圖一步到位，所以會選購小型單位。其實暫時滿足需求的“蝸居”對於日後無論是組建家庭，還是提升生活水平，超小型住屋都會成為雞肋。 但當然買回來出租就是另一種說法。同樣道理，由於年輕人普遍能接受居住一個小型單位，只要考慮好擁有大批客群的地段，選擇一個有信用的發展商，透過專業人士的幫助，租金回報仍然是值得考慮的。 ➤ “隔山買牛＂需選擇長遠發展的地產項目 最後，一個真正打算長久發展的樓盤和發展商是不可能只追求超小型單位市場的。原因很簡單，小型單位在樓盤中的佔太高比例不但會拉低整個地產項目的價值，阻礙多元客戶發展，還有損品牌的嫌疑。 主要因素有以下幾點： 1. 超小型單位的置業者的貸款問題。任何投資都是有風險的，小型單位體現的抵押價值不高，銀行很少會為這類型住宅批准貸款。另外，溫哥華的銀行是不會為開放式小型單位(即Studio進行按揭的，令業主承受更大風險。 2. 購買便宜小型單位的客戶以年輕人為主。這類業主的優點是充滿活力，容易接受新鮮事物，但他們的穩定性及安全意識都偏弱，可能會對社區的安全帶來一些負面影響。 3. 小型單位租戶的素質很難保證，除非樓盤地段有保證，否則一旦產生量變，會吸引很多的 “危險”因素進入社區，對社區安全、兒童教育、樓盤價值破壞性極大。 4. 社區價值和住戶品質“相輔相成”，整體住戶素質的降低會產生惡性循環。資產的貶值可能會讓那些以住宅升值為目的投資者“中伏”。 綜觀以上所述，投資房地產，尤其是在溫哥華投資小型單位的一定要謹慎。不論是自住還是投資，有質量的樓盤才能保證長久的利益與舒適。