【多倫多房產逆天了，2月房價大漲近三成】 多倫多地產局公佈，今年2月份大多區的平均房價為$875,983，比去年增長了27.7%，房屋銷量為8014套，比去年增長5.7%。 ➤ 多倫多獨立屋售價超$150萬創歷史記錄 2月份房屋銷售數據顯示，多倫多地區的獨立屋，平均價格為1,573,622元，再次刷新歷史記錄。在多倫多416地區，獨立屋均價升至$157萬，不僅高於1月份的$134萬，更比一年前上漲29.8%。而在905地區，獨立屋均價超過百萬，從1月份的$999,102升至$$111萬，其漲幅更達35.4%。 而多倫多以外地區，漲幅最大的為約克區，特別是華人傳統的置業熱點區域烈治文山、萬錦等地房價漲幅超過30%，其中烈治文山市的獨立屋均價為137萬元，僅次於多倫多地區。緊隨其後的萬錦市、新市以及奧羅拉市等獨立屋均價都超過100萬元。 數據還顯示，漲幅最大的地區是離多倫多最遠的北邊的閃高鎮(Simco County地區，其轄區內Gwillimbury Essa、Innisfil和New Tecumseth三個小鎮，房價增長幅度都在30%以上，其中Innisfil獨立屋漲幅為32.35%，成為大多倫多地區年比漲幅最大的城鎮。 從房產類型看，2月份大多區漢密爾頓地區(Hamilton和杜蘭區的聯牌別墅年比漲幅最大，分別為27.07%和25.85%，其中漲幅最大的城鎮是奧沙瓦，為34.67%。 公寓方面，杜蘭區和多倫多市的漲幅最大，分別為28.24%和19.36%，但從價格看，均價最高的公寓地區位於萬錦市， 公寓單元的平均價格為47.8萬元，高於多市的41.6萬元。 ➤ 房源量劇減、加價搶房 從數據可見，今年2月份新房屋上市量比去年同期減少12.5%；而當月月末房屋存量更比去年同期減少50.5%。 這些數據表明大多地區房屋供應緊缺，這也是房者加價搶房原因之一。這也造成了上市房產賣得比一年前更快。一年前平均上市銷售時間接近21天，而今年2月份則只有13天，也就是說，現在待售房屋掛牌上市不到兩週就可賣出。 ➤ 多倫多房產不是外國買家天下 多倫多地產局主席Larry Cerqua再次強調，媒體和政府決策者一直在說外國買家給加拿大房市造成衝擊，令房價過熱，尤其在多倫多和溫哥華。但就大多地區而言，並不是這麼回事，實際上外國買家在大多地區的房屋交易中扮演了無足輕重的角色，他們參與的比例較低。此外，他們多數人，高達80%的人買房並不作為投資，而是以自住為主。 這位主席還提到，多倫多地產局不久前委託民調公司Ipsos所進行的調查結果顯示，外國買家在GTA地區房屋交易中所佔比例不足5%。他說媒體的渲染以及政客們的過度反應，不免有“誤導”之嫌。 ➤ 從最新市場數據還可看本月多倫多房產市場特點： 一、大多地區可售房源嚴重不足造成購房人加價搶房,因此售價高漲、銷售速度加快,這種供給不足的局面短期內還會持續； 二、多倫多周邊地區房價漲幅遠超多倫多市,且華人區房價漲的更猛，如萬錦、烈治文山以及密市等地的房價均高於所在區域的平均價格。