【漲瘋了：寒冬裡的多倫多房市紅火，房價上漲勢如破竹】 時至三月，從寒冬中走過來的多倫多房市繼續延續二月份房價猛漲的勢頭，房市紅紅火火，房價上漲勢如破竹。據多倫多地產局三月初公佈的數據，同比去年2月份的68萬5738萬元，大多倫多地區今年二月份的平均房價大幅上漲至87萬5983元，漲幅高達27.7%。不少人都驚呼，多倫多的房價漲瘋了！ ➤ 多倫多房市：漲、漲、漲是當前節奏 在多倫多房地產局TREB（TorontoReal Estate Board）發布的二月份大多倫多地區房市數據中，這個月本地區出現二手房交易量價雙雙上漲的行情，其中房屋交易量為8,014宗，同比去年的7,523宗上漲5.7%，本地區所有類型房屋的平均價格同比去年2月份的68萬5,738元上漲至87萬5,983，漲幅為27.7%。 從多倫多地產局公佈的數據中可以看到，與去年同期相比，今年2月份GTA地區房屋上市量及存量下滑嚴重，房子掛牌時間短，賣得更快；二是多倫多周邊地區各類房屋不僅漲幅大大超過了多倫多市，而且均價也超過了多倫多；三是華人聚居區房價的漲幅更大，如萬錦、烈治文山以及密市等地的房價均高於所在區域（Region）的平均價格。 地產局主席萊瑞•賽奎（Larry Cerqua）指出，二月份數據顯示，當前多倫多住宅市場上的房屋剛性需求非常旺盛，當前市場上從低層住宅到高層公寓的銷量都在猛增，這表明，房產物業仍然是一項很好的長期投資。 必須看到的是，二月份在房屋需求相對增長的同時，房源供應量9834宗較去年同期相比減少了12.5%。低層住宅，尤其是獨立屋引領著市場。 Condo公寓價格的漲幅也躍上了兩位數，專家人士表示，很有可能是首次購房者的需求增長而拉動的。 根據Ipsos最近完成的問卷調查報告，在大多倫多地區，有意於2017年入市買房的買家中，53%為首次置業者，比例高於去年的49%；而在多倫多市，計劃入市的首次置業者比例更高達64%，高出大多區的平均比例，這極有可能是因為在多倫多市有更多的Condo公寓供應。 地產局市場分析部長詹森•梅瑟（Jason Mercer ）認為，未來一段時間內，除非房屋供應量有顯著增加，否則多倫多房屋市場上從低層住宅到高層公寓價格的上漲趨勢還會繼續。 一些地產專家也建議，在多倫多當前房市如此火熱的情況下，買家要做好房貸預批，保持冷靜的頭腦，不要盲目跟風搶購。賣家則要在掛牌前做好各方面準備工作，以賣出一個個好價錢。 ➤ 獨立屋稀缺，房價漲翻天 這幾年來，由於房源稀缺的原因，多倫多獨立屋行情一直在走上升通道，多倫多地產局公佈的2月份二手房屋銷售數據顯示，多倫多地區的獨立屋，平均價格為1,573,622元，再次刷新歷史記錄。其中增長最快的為C13，C14和C15三個房產板塊，其獨立屋的年比漲幅均超過36%，不僅大大領先多市其他地區，而且均價超過200萬元。 具體來看，2月份，905地區的獨立屋平均價升破110萬元，為1,106,201元，同比去年同期大升35.4%。 416地區獨立屋同比去年上升29.8%，平均售價為1,573,622元。華人聚居較多的烈治文山市(Richmond Hill，獨立屋平均價為1,775,279元，萬錦市(Markham 為1,731,618元，而多倫多市中心區獨立屋平均價更是高達2,503,188元。 由於房屋供不應求，今年在市場上的平均放售天數，去年二月份需要21天，今年二月份減少到13天。 多倫多地產局主席萊瑞•賽奎（Larry Cerqua）強調，當前不少媒體都在大肆報導外國買家給加拿大房市，特別是多倫多和溫哥華造成巨大衝擊，導致房價過熱。但從大多倫多地區來看，並非如此。實際上，外國買家在大多地區的房屋交易中扮演了無足輕重的角色，他們參與的比例較低。多倫多地產局不久前委託民調公司Ipsos所進行的調查結果顯示，外國買家在GTA地區房屋交易中所佔比例不足5%。 ，因而媒體的渲染不免有“誤導”（Misguided）之嫌。此外，高達80%的人買房並不作為投資，而是以自住為主。這表明，大多倫多地區的房市依然是健康發展的態勢。 ➤ Condo公寓、豪宅也瘋狂 事實上，當前的多倫多不僅獨立屋供不應求，就連新建Condo公寓今年1月也只有11,529個待售，創下10年來的新低。據統計，今年一月份新建Condo公寓平均售價是507,511元，比去年同期漲了13%，創下10年房價新高紀錄。 當前Condo公寓有多火，最近位於北約克一間公寓竟然引來37個offer，最終有客戶加價10多萬元成交。據了解，這間公寓樓是位於Donmills 和Sheppard 附近的70 FOREST MANOR ，該公寓為1+1單位，面積672平方尺，每月管理費429元。賣家開價35.9萬，一時間有有37個Offer蜂擁而上，瘋狂競價。最終這間公寓以47.5萬成交，高出叫價32%。 與此同時，多倫多的豪宅市場也是紅紅火火。近日，一項最新的國際豪宅市場排名顯示，多倫多在2016年已超越溫哥華，躍升至北美地區熱門豪宅市場首位。根據總部位於英國倫敦的地產顧問公司KnightFrank提供的榜單，多倫多豪宅價格漲幅在全球各大城市中名列第六，北美第一！而排在前五位的城市，分別是中國的上海、北京、廣州，以及韓國首爾和澳大利亞奧克蘭。 多倫多豪宅價格漲幅超過溫哥華這份由Knight Frank編制的“2017年財富報告”表明，多倫多已超越溫哥華，成為北美洲最火熱的豪宅市場！ Knight Frank每年對全球100個大城市的豪宅價格漲幅進行排名，主要依據各地價格最昂貴的5%物業進行分析。 2016年的排名顯示，多倫多豪宅價格漲幅為15.1%，超越溫哥華14.5%的數據。而多倫多去年的排名則為第12位。有分析人士認為，多倫多排名急升的原因是基於市場基本面的大背景，包括：國內住房需求量、高端物業供應有限、按揭貸款利率低等。此外，多倫多房價相較於與國外其他城市而言更有競爭力。因為多倫多地區擁有良好的交通以及高質量的教育機構。 ” ➤ 房市紅火，投資需謹慎 為何多倫多當前房市如此紅火，資深地產經紀DaisyHuang指出，從政治層面來看，小特魯多從去年上任伊始，一直在大規模投資基礎設施，這是刺激大多倫多房地產蓬勃向上的一個相當重要的因素。如果目前的美加關係可以保持不變的話，加拿大的政策大方向應該不會發生太大的變化，房地產也可以延續目前的走勢。多倫多地產局總裁萊瑞•賽奎（LarryCerqua）也認為，大多倫多房地產的不斷升值，主要原因在於較強的區域經濟增長、較低的利率、較低的失業率，以及人口的增長。多倫多地產局年度數據顯示，另一個促進房價上漲的因素是上市房屋數量更加有限。地產局市場分析主任詹森•梅瑟（JasonMercer）指出，2016年新上市的房屋數量減少了近4%。 12月份的供應量更是創近15年來的最低位。 對於多倫多房市未來的投資方向，Daisy表達了自己的投資觀點： 第一，投資者最大程度利用好貸款的槓桿效應。聰明的人善於借力，善於用別人的錢來生錢。目前來說相對十分低廉的貸款利率（百分之二點幾）相對於房價的漲幅來說實在是毛毛雨。 第二，地點選擇十分重要。不同的物業類型，所需要選擇的地點要素也不盡相同。例如公寓Condo，就需要交通方便，離地鐵公交車站近。而別墅就需要有相對安靜的空間，或者是鬧中取靜的所在，但是也要考慮車行15分鐘內生活圈的便利程度。 第三，考慮好租售比。選擇租售比好的物業能產生正現金流，能減輕投資所需的資金要求。更容易在不影響生活的前提下進行安全投資。