【溫哥華房價又漲破記錄 這次不能怪中國買家 因為他們錢出不來了】 ➤ 2月加拿大房價繼續攀升 根據周二（3月14日）發布的報告，加拿大房價在2月份呈現上漲，除了火熱的多倫多市場房價繼續攀升，之前很多人以為房產價格一定會跌了的溫哥華，卻再一次刷新了二月的新紀錄。 國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）表明加拿大房價從1月份上漲了1.0％，是該指數18年來的最大增幅。 多倫多房價已經連續第13個月上漲。雖然加拿大的房地產市場在全球金融危機以來的幾年里基本堅挺，但近年來在多倫多房價的上漲促使一些經濟學家擔心泡沫可能正在形成。 此外，溫哥華房價也上漲了1.4％，雖然較去年9月高點下滑了1.1%，但仍然推動該指數走高。 該機構表示：“維多利亞已經連續上漲10個月，卡爾加里的上漲時間為5個月，在魁北克市為4個月。” 加拿大的房價較去年同期上漲了13.4％，是2006年11月以來最大的12個月漲幅。多倫多的房價漲幅創下23.0％的新高。維多利亞增長15.9％，溫哥華14.3％，渥太華5.3％，蒙特利爾3.9％，哈利法克斯2.6％和卡爾加里1％。 另一方面，2月房屋開工量的增長，表明加國長期的房地產繁榮將繼續持續。 然而，這樣的高漲幅卻是怪不到中國買家的頭上了，為什麼呢？因為他們手上也沒錢了。 ➤ 中國外匯管制初見成效 中國買家錢出不來了 中國人民銀行最新公佈一組數據顯示，中國外匯儲備2月份止跌回漲，已經超過3萬億美元，這是過去8個月里首次看到資本流入大於流出。使得外匯儲備較1月份增加69億美元，增幅0.25%。 外界認為，這是2016年12月30日出台的中國政府外匯管制新政初見成效，導致“全球買”的中國買家手中突然沒了錢。 彭博社1月26日曾報導一篇名為“中國買家全球買買買，卻突然缺錢了”的文章，從側面印證了中國嚴格管控資本外流的事實。 據路透社報導，此前中國的外匯儲備一直處於流失狀態，僅2016年一年流失資本達到2200億美元，而就在2017年1月份，在實施外匯管制新政一個月後，資本仍然流失120億美元，但在2月份資本卻第一次出現流入大於流失，外匯儲備反而較1月份增長增加69億美元。 路透社分析師認為，這是中國對資金的管制措施初見成效的結果。 面對資本外逃，中國人民銀行於2016年12月30日重磅出台了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》（編號：中國人民銀行令〔2016〕第3號，以下簡稱“新辦法”），《新辦法》大大加強了對“大額”外匯與人民幣交易的監管，不僅跨境交易將須上報，境內交易也須上報；此外，《新辦法》還擴大了監管範圍，保險、金融、及貸款機構都被納入上報責任機構。 新辦法將每人每年兌換外匯限制為5萬美元，並限制資金用於海外買房，而且“螞蟻搬家”一律進入黑名單！並且取消2年10萬美元的換匯額度！ 其實吧，小編一直覺得房價高這件事完全歸咎華人有點不太合理，畢竟大部分中國買家買房，其實是為了孩子教育，不是為了炒房。 ➤ 華人買房是為了子女教育 公寓比豪宅更受青睞 日前，專注於對華人銷售海外地產的居外網聯合加拿大蘇富比地產公司，發布了一份關於加拿大樓市的專業報告。 關於中國人為什麼要海外買房，居外網進行了調查。根據網站收集的數據，中國人海外外置業的目的主要有四個，分別是教育、投資、自用和移民。其中教育指的是子女教育，因為華人買家常是已經積累一定財富的中年以上人群。 這個趨勢，在溫哥華和多倫多兩個城市尤其明顯。在溫哥華，用於教育的買家佔總數的43.6%，遠高於用於投資的26.8%。在多倫多，於教育的買家佔總數的41%，用於投資的佔27.2%。 以前大眾關於華人買家有個誤解，認為他們都是攜巨資炒房，主要目的是投資。現在這個數據澄清了這個誤解。 關於中國買家購買房產的價位，居外網的數據發現，價格並不算高。 2016年，中國買家在溫哥華樓市問詢的房產中間價是59萬加元，多倫多則是45.9萬，卡爾加里（或譯卡加利）是53.1萬，蒙特利爾（或譯滿地可）是48.8萬。 根據市場數據，這些價格能買到的房型，通常是經濟型的公寓，而不是豪華的獨立屋。經濟型公寓適合自住，轉手投資則有難度。 這個數據，澄清了之前公眾“中國買家愛炒豪宅”的偏見。