【5件您準備在加拿大買condo必須要知道的事！】 在多倫多樓價狂升的樓市中，很多首次置業者的預算都很緊張，賺錢的速度遠遠比不上樓價升幅速度，於是，預先打算買House都轉向準備買Condo了，導致近來condo無論是新房樓花還是二手樓都在搶offer! 今年2月大多倫多地區的condo比去年同期平均價上升了近20%。無論自住還是投資，其實condo都是不錯的選擇！ ➤ Condo適合預算緊張的投資者 多倫多的地產經紀分析，對於預算緊張的物業投資者，如果希望租金足夠支付物業貸款和其他開支，而還款後還能賺得一間屋，他建議這類投資者首選應是高層condo。大多倫多地區的Condo以地鐵沿線和7號公路較理想。 7號公路多層共管大廈的價格比地鐵沿線少10萬元左右，但租金回報相差不大。 7號公路一個40萬元的單位，月租也有1,700元，而地鐵沿線50萬元的物業，租金約為1,900元。 獨立屋的租金與供款額有很大的差距。一間150萬元的獨立屋，月租可能只有2,500至2,800元，僅夠還物業貸款的利息，不足以支付本金、地稅和保險。不過，獨立屋的升幅每年可能達到20%。 150萬元的獨立屋如果一年升30萬元，扣除每年2至3萬元的負擔之後，仍然有相當可觀的回報，因此不少有實力的投資者會選擇持有獨立屋。 ➤ Condo後期維護成本較高 你必須記住這個真理“你絕對不要在最糟糕的建築大樓中購買最好的單位，因為個人的力量是無法改變建築大樓的整體情況。但是反過來的話，如果你買了最好的建築物中最糟糕的單位，你可以隨時修理你自己的單位。但你不能修這個建築物。”Condo 物管費用一般與Condo的新舊情況、單位面積和樓層有關。多倫多湖邊的一些新Condo，物業費每月甚至達到上千加幣，全年下來，可能比獨立屋的所有維護成本還要高。對於準備購買住宅的人來說，需要了解每月的維護費用，這個費用涵蓋哪些項目，以及預計以後這個費用還會怎樣增加。 ➤ Condo居住有各種規定 Condo還會有很多限制，例如寵物的大小和數量，禁止吸煙，還有是否可以安裝硬木地板，或者是否可以在陽台上放置燒烤等等。 ➤ 高層condo要注意防火安全 隨著Condo建得越來越密集，火災也會逐年上升。所以在參觀物業時，也要注意高層condo的防火安全措施是否完備。 ➤ 確認Condo公司無不良記錄 不好的Condo公司在貸款機構是上了黑名單的，根本拿不到貸款。condo 公司有不良記錄包括Condo公司把維護費用用於抵債、Condo公司進入負債狀態、有糾紛註冊在公寓單元上、或者Condo公司有官司纏身。