【突發新聞】 【加拿大安大略省徵收15%非居民海外買家印花稅！學生簽証、工作簽証、準永久性居民均可獲豁免！】 較早之前，就有傳言說安大略省也要針對多倫多樓市過熱的情況採取措施。今天早上（週四）官方終於發布消息了。據CBC報導，今天早上9點安大略省省長韋恩將公佈抑制大多倫多地區以及周邊地區樓市過熱的措施，安大略省將對非加拿大國籍或非永久居民，而且不住在安大略省的住宅購買者徵收15%海外買家印花稅。此措施將擴大至該省現行的住宅租務管理制度上，以覆蓋所有租戶。 安大略省政府推出這措施是因為大多倫多地區的平均樓價在一年內上升了33％，租金亦大幅上漲。 該政策和去年溫哥華的海外買家稅類似，不同之處在於海外買家如果在購買地產物業後的一定時間內成為居住者可以獲得退款。 ------------------------------------------------ ➤ 除了國外買家稅收和擴大租金控制外，還包括： ■ A rebate of development cost charges to encourage building of more rental housing. 對新建租用物業給予開發成本費用折扣，以鼓勵建設更多的租住住宅單位。 ■ A standardized lease document for all tenants. 出租文件標準化 ■ A ban on flipping of pre-construction units by speculators. 禁止投機者倒賣樓花 ■ A review of the rules governing the conduct of real estate agents. 審查地產經紀職業規範、行為準則 注意: 非居民買樓稅不僅針對那些不是加拿大公民或永久居民的買樓人士，也包括不住在安大略省的所有人。 ------------------------------------------------ 被稱為“非居民投機稅”（Non-Resident Speculation Tax，NRST）即買樓後沒有住夠規定的時間。該稅適用的地區涵蓋大多倫多和漢密爾頓以及周邊的地區， 包括巴里、滑鐵盧和尼亞加拉半島地區，擴大到整個金馬蹄區。 ➤ 新稅種NRST 什麼情況可以獲得退款： ■ 1個豁免（配偶為永久性居民或者公民）； ■ 3個可退（4年內成為永久性居民，學生簽証買樓後2年全職學生，工作簽証買樓後1年全職工作）； 針對哪部分購買者： ■ 1個前提（自住物業）； ■ 1個特別日期（4月21日起確立的買樓合同） ------------------------------------------------ ➤ 炒樓花 消息源還透露，政府將禁止投機者對樓花的翻炒行為(Assignment Flipping。這項措施是為了針對某些投資者利用少量的定金以樓花價格去獲取多套物業單位，再在樓花建好以後把產權賣出賺取利潤的行為。這一行為通常被稱為“樓花轉讓”。 ------------------------------------------------ ➤ 審視雙重代理 政府不會立即推出措施規管地產經紀，但是將重新審視現有的行業法規。省財長說，審視的重點在雙重代理(Double- ending，即一個經紀同時代表買樓和賣樓的情形。 ------------------------------------------------ ➤ 租樓措施 除此之外，一併公布的還有一些租樓方面的控制措施，加強對租樓的管制包括將所有租戶納入全省現有的租賃管制制度，並停止對1991年以後建成的住宅物業不設租金限制的豁免。 主要是對租金的管控，和對租樓來源供應的保證。所有出租樓的租金上升都必須在通貨膨脹指數之內，今年定為1.5％。安大略省還將效仿魁北克，採取標準化的租賃程序，以阻止業主隨意改變租約條款。 ------------------------------------------------ ➤ 經濟適用樓 政府還將騰出更多的省級土地，用於建設經濟適用樓，出售和出租。 注意: 任何在安大略省購買物業的人士都必須出示他們的公民身份和居住地點，同時說明該物業是被用作主要住所還是出租，買方是否代表最終所有者。如果是公司名義購買的，則要出示公司名稱和統一編號。 ------------------------------------------------ ➤ 究竟對加拿大樓市熱度有何影響？各執一詞！ 該政策一經出台地產經紀一方面將趕忙出來平復大家的心情。認為溫哥華徵收海外買家稅已經成為前車之鑑，雖然短期內對樓市熱度和價格造成了一定的影響，但是半年之後，發現不過如此，結果樓價又會開始緩慢回升。 對於徵收外國買家稅上，大多地區的後續反應是很多人認為會同溫哥華大同小異。而大家真正關心的是對樓花轉讓的禁止措施，這個或許要對多倫多的市場造成更大的影響。 該政策對純粹炒樓的海外資金是個很好的管制，會有一定的降溫作用，但是買家市場還是主要以本地人為主，該政策對本地人並沒有太大影響，對想要移民的人更沒有影響，對留學生也一樣，所以不用驚慌。雖然對樓花市場有輕微影響，但是原則上政府無權干涉樓花交易，政府只能靠稅務調整。