【大溫哥華地區4月住屋報告公布，獨立屋繼續漲價，但公寓單位和城市屋價格升幅更高】 最近樓市火熱的頭條都被多倫多佔據了，而大溫哥華地區的樓市則出現了少許冷卻。在最近公佈的大溫哥華地區2017年4月住房報告中，大溫哥華地區置業者的目光已經由去年的獨立屋轉向了城市屋和公寓單位。 2017年4月的大溫哥華地區總居住物業銷售量為3,553例，比去年同期下降了25.7%，比今年3月也下降了0.7%。不過4月的總銷售量與過去10年的4月平均銷售量相比還是高出了4.8%。 2017年前4個月的住屋銷售中公寓單位和城市屋佔據的比重最大，平均佔到了總銷售量的68.5%。這個數字比去年同期增長了10%。大溫地產局負責人Jill Oudil指出，雖然總體樓市已經回歸了歷史正常水平，但是大溫哥華地區的公寓單位和城市屋市場需求則一漲再漲，供給又出現了短缺。目前大溫哥華地區的公寓單位和城市屋價格已經出現飆升和搶offer的跡象。 大溫哥華地區今年4月的獨立屋、城市屋和公寓單位總掛牌數為4,907個，比去年同期減少了19.9%，比今年3月增加了3%。目前MLS上的總居住物業掛牌數為7,813，比去年同期上升了3.5%，比今年3月也高出了3%。 所有物業類別的銷售與活躍掛牌比例為45.5%，比2017年3月下降了2%，證明目前市場已經進入賣家市場。按不同物業類型來看，獨立屋的銷售與活躍掛牌比例為26%，城市屋為58.2%，公寓單位為82.2%。通常來講，業內人士認為如果這個數字長期低於12%，樓價就有可能下跌；如果長期超過20%，則樓價有可能上升。 很顯然，以目前的趨勢來看，大溫哥華地區的樓價依然有可能上升。目前大溫哥華地區所有物業的住屋基準價為$941,100加元，比過去3個月上升了5%，比去年同期增加了11.4%。 大溫哥華地區今年4月的獨立屋銷售量為1,211棟，比去年同期下降了38.8%。獨立屋住屋基準價為$1,516,500加元，比去年同期增加了8.1%，比今年3月增加了1.8%。 公寓單位的4月銷售量為1,722間，比去年同期下降了18.3%。目前的公寓單位基準價為$554,100加元，比去年同期增加了16.6%，畢竟3月增加了3.1%。 城市屋4月銷售量為620棟，比全年同期下降了10.8%。但城市屋住屋基準價已經達到了$701,800加元，比去年同期增加了15.3%，畢竟3月增加了2.4%。