【新政過後多倫多樓市供過於求？但樓價依舊上揚！】 多倫多地產局(TREB在5月3日公佈了4月份樓市報告。這是安大略省推出16條打壓樓市新政後的第一份月報，結果顯示，大多倫多地區4月份成交量萎縮3.2%，但新增住屋供應卻暴增33.6%。 TREB報告顯示： 1. 低層住屋價格降 Condo價格仍然升 如果按月份來看，今年4月與3月相比，各類住屋的均價僅漲0.5%，從$916,567漲至$920,791，其中獨立屋均價略降，從3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262，半獨立屋和鎮屋也有這個趨勢，價格略降。但Condo的價格不降反升，從3月份的$518,879升至4月的$541,392，升幅為4.3%。 2.住屋上市量猛增 但交易量萎縮 新上市數量的增加只出現在低層住宅，如獨立屋，半獨立屋和鎮屋。出售住屋數量增加33.6％，伴隨著上個月同比下降3.2％，TREB稱這歸功於復活節週末長時間在今年4月份，而去年則在3月份。連續第二個月，TREB市場分析總監JasonMercer警告說，新的上市超過銷售增長需要幾個月的時間，以便在這兩年的白熱化活動和瘋狂需求之後使市場恢復平衡。這導致到多倫多地區的獨立屋成本上升，達到近160萬，而城市周邊社區則為110萬。 儘管如此，Merce認為，現在還不能說明安大略省海外賣家稅政策已經開始冷卻市場，因為強勁的上市增長開始於四月中旬，也就是新政策公佈之前。 3. 十年來海外買家僅佔住屋買賣2.3% 安大略省政府計劃中的關鍵項目是15％的外國買家徵稅，目的是在多倫多地產市場日益失控的情況下抑制投機活動。 TREB強調，如果只是這樣的目的，政府的火力也只能針對到一個較小的目標。 他表示進一步的研究證實了其早前的觀點，即外國投資在多倫多地區和大金馬蹄地區的樓市市場中只是很小的一部分。最新調查結果顯示，不到1％的買家提供國外郵寄地址，其中絕大多數是美國地址。 面對如此炙手可熱的地產市場，高價格正在推動一些買家把目光轉向郊區。但是，兩個多倫多的地產經紀人說，遠離城市的生活成本應該與樓價下降相平衡。 那麼省府新政策有多大影響呢？ 安大略省省府從4月21日推出包括“非居民投機稅”（Non- Resident Speculation Tax ，NRST）在內的新政策，業界對新政策可能的影響反應不一，因此4月份的地產數據或可以看出一些端倪。 TREB市場分析部主任Jason Mercer在一份聲明中說，雖然省府推出了抑制樓價的措施，但其不會立即見效。因為兩年多來金馬蹄地區住屋需求旺盛，估計今年春天和夏天的樓價的年漲幅仍然會高於通貨膨脹率。與此同時，住屋上市量增加不是壞事，上市量增加若超過銷售量有助於緩解供求關係，讓樓市朝更加平衡的方向發展。多倫多地產公司Realosophy的主席John Pasalis則認為，政府的干預將100%地使得GTA地區的樓市變冷。