在加拿大買樓，這些事千萬別做，是犯法的！ 有很多加拿大華人買完樓都喜歡改造成自己喜歡的風格，但是，往往由於不清楚加拿大的法律，做出了違規的事情而遭到處罰，細數這樣的案例還真不少！ 在華人聚居的萬錦漁人村（Unionville），有華人業主未獲市政府許可，就將自己位於Krieghoff Avenue，面積約4,000平方英尺的大豪宅改建，不料，前院間距均超過市府附例的規定。 於是，在這座豪宅改建完不久後，華人業主就收到了萬錦市府的違例通知書，豪宅前方草地上，被市府插了一塊醒目的告示牌，告知屋主及當地居民，這間大屋的前院及兩邊巷道都沒有按照市府附例留出足夠空間。當時就有市議員曾指出，當局有權向違例業主高額罰款，甚至拆除建築物！ 雖然事情揭發後，業主向當局申請調整（variance）已獲批，但是，當時確實面臨著大屋被拆的風險，所以，華人在加拿大，還是得按“規矩”行事啊！ --------------------------------------------- ➤ 華人為改造住宅砍掉“礙事”的3棵樹，受到處罰！ 2012年12月，萬錦市華裔居民吳某為改建自己的住宅，未向市府申報就私自砍伐了自家門前的3顆樹，被鄰居舉報非法砍樹。 案件在5月18日開庭審理。開庭審理之前，吳某被要求在5月31日前在自己的物業範圍內種植18顆新樹，或者繳納$10,800罰款。 根據萬錦市城市附例，業主若要砍樹需先向市政府提出申請。如果未經申請就有意剷除或者傷害高度在1.37米以上、直徑20cm或以上的樹木，就是犯法行為。 而吳某未經申請就私自砍伐3顆樹的行為，遭到了鄰居的舉報。據查證，其中兩棵樹屬於市政府所有。 萬錦市政府目前對未經許可就砍樹的行為罰款為每棵樹$500-$100,000，吳某砍了3棵樹，最高將面臨$30萬的罰款。 --------------------------------------------- ➤ 華裔為改造住宅，在家裡開了個洞，收到$5,000萬罰單 2015年，家住溫哥華西區的華人劉鳳林（Feng Lin Liu）花$300萬買下了位於Beechwood街7084號的住宅，目前，他家周圍的地產均價為$600萬-$800萬，之後，他計劃把舊屋推掉，在土地上重建新居。但是，由於承包商招來的安裝地熱交換系統的公司不合格，施工方在朝地下鑽孔時，捅漏了承壓含水層（pressurized aquifer），地下水和沈積物等開始不受控制的湧了出來！每天從劉鳳林家湧出的水多達200萬公升，情況非常嚴重。周圍的居民也是苦不堪言，紛紛搬走。 2016年，溫哥華市府已將該漏水案列為妨害案件，並向劉鳳林發出了要求解決漏水問題的清除公害令（nuisance order）。修理完成之後，這筆費用將會向業主劉鳳林追討。 據悉，溫哥華市政府為此修補了一年半，已經花費$790萬來控制流水，預計還需要$200萬才能完成修補工作！預計屆時的工程總費用將高達$990萬。把這棟物業賣了都不夠罰款的！ 對此，溫哥華市府副城市經理牟克瑞(Paul Mochrie表示，市府建議Oak街西部加49街南部的居民，如果想在物業上鑽孔，最好先諮詢水文地質學專家。 --------------------------------------------- ➤ 在加拿大翻建新屋，這些“規矩”一定要懂！ 翻建、改建在加拿大都有嚴格的審批制度，對於業主來說不了解這一點就無法開工，否則後果嚴重。非法改建如果出現問題，不僅保險公司可能不會理賠，屋主還可能觸犯刑律。 另外，作為置業者也要注意一下這個問題，注意賣家有無將物業非法改建，如果有非法改建的情況，買家應該要求賣家回复物業的原狀。業主如果想改建物業，就一定要申請改建許可證，具體情況可向註冊建築師查詢。 多倫多建築審批地點： 1）Toronto and East York District Toronto City Hall 100 Queen Street West 416-392-7539 2）North York District North York Civic Centre 5100 Yonge Street 416-395-7000 3）Etobicoke York District Etobicoke 2 Civic Centre Court 416-394-8002 4）Scarborough District Scarborough Civic Centre 150 Borough Drive 416-396-7526