【萊坊推出第十一版2017年《財富報告》】 獨立國際房地產顧問機構萊坊今午在香港舉行新聞發佈會，發表2017年《財富報告》。踏入第十一年，本年報告調查了全球89個國家125個城市，以探討這些地方超級富豪人數的增長情況。 • 亞洲在過去和未來十年均為全球超高淨值人士人數增長最快的地區 • 在未來十年，中國成為全球超高淨值人士的人數實際人數增長最多的第二位 • 報告調查的全球89個城市中，在2016年，香港成為擁有最多超高淨值人士（共4,080名）的亞洲城市，按年增加230名。香港更成為全球擁有最多超高淨值人士的第三位，僅落後於紐約市和倫敦。 • 香港的超高淨值人士平均擁有3.3個住宅物業 • 未來十年，亞洲十億富豪的人數將為現在的兩倍 • 2016年，中國內地成為亞洲擁有最多十億富豪的地區 • 中國內地城市的豪宅樓價按年升幅最強勁，上海、北京和廣州豪宅樓價按年上升超過26%，位居全球排名榜的首三位 • 香港豪宅樓價仍然是全球第二高 • 香港在2017年萊坊城市財富指數中整體排名第三位，該指數探討那些城市最受富豪歡迎 • 預計今年上海豪宅樓價年度增幅成為全球之冠 ➤ 財富分佈 2017年《財富報告》，第13頁 超高淨值人士人數重點分析： • 在2016年，財富創造勢頭強勁，導致全球超富裕人口繼去年下跌後溫和回升。2016年，擁有淨資產3,000萬美元或以上的超高淨值人士按年上升6,340名，令全球超高淨值人士達到193,490名。 • 預料截至2026年，全球超高淨值人士的人數將增長43%至275,740名，這是按照亞洲在未來十年，超高淨值人士數目上升91%的幅度來估算。 萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示：「資料顯示，世界各地都有一個非常動態的財富景觀，亞洲地區將在未來十年領先富豪增長。 以百分比計算，新興亞洲市場如越南將領先，雖然亞洲追趕北美的真實故事可以從中國內地和印度找到，未來十年這兩大亞洲巨頭的超高淨值人士數目增長將分別為第二和第三高，僅次於美國。」 New World Wealth預測，儘管中國經濟增長放緩，但其經濟體的規模大，加上當地科技，媒體，娛樂和醫療保健行業的強勁增長，令其超級富豪的人數在未來十年從14,310名增加到34,340名。 • 在2016年，香港每10,000人中，有5.585名為超高淨值人士。香港超高淨值人士由2015年的3,850名按年上升5.97%至2016年的4,080名。預計在未來10年，香港超高淨值人士的升勢持續，預料將由2016年的4,080名上升40%至2026年的5,710名。 • 香港的超高淨值人士平均擁有3.3個住宅物業，對比沙地亞利伯的4.3個物業，台灣的4個物業和新加坡的3.2個物業。 • 未來10年，中國內地和印度超高淨值人士的實際增幅排名全球的第二和第三位。 ➤ 十億富豪人數 十億富豪人數重點分析： • 亞洲十億富豪人數在未來十年將大幅上升100％，達至1,127名，較北美洲893名的十億富豪更多。 • 2016年，全球十億富豪人數達到2,024名，相對十年前上升45%。當中，中國內地擁有204名十億富豪，領跑亞洲。至於2016年，香港擁有51名十億富豪，按年上升48名。 ➤ 萊坊城市財富指數 資料來源： 2017年《財富報告》第22頁 富豪最關心的城市 • 萊坊城市財富指數，根據城市現時財富、投資、聯繫性和未來財富四大範疇去識別城市對富豪的重要性。 • 根據評核標準，倫敦和紐約佔最前的兩個位置。沒有其他城市的廣度和吸引力能追近。 • 香港在指數中排名第三位，其次上海排名第四，新加坡第六，北京第八。 • 雖然今天香港和三藩市分別是現時財富集中地的第三和第四位，但這兩個城市可能會被崛起的新加坡、上海和北京超越，我們預計這些城市的富豪人數在未來十年有強勁增長。 萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示：「亞洲城市在萊坊城市財富指數佔前十位的多個位置，證明它們在世界上的地位愈來愈重要。大中華區內城市佔十大城市的三個位置，僅落後於佔四個位置的美國。展望將來，亞洲重點城市財富集中的情況將持續，與排行榜首兩位的倫敦和紐約的競爭會愈來愈大。」 ➤ 豪宅市場 國際豪宅指數 資料來源：2017年《財富報告》，第30頁 今年，萊坊的國際豪宅指數涵蓋全球100個主要豪宅城市的表現數據，表明不同因素對全球豪宅市場的影響。 國際豪宅指數整體表現： • 2016年全球豪宅樓價平均僅上升了1.4%，對比2015年升幅為1.8%。 • 2016年，國際豪宅指數100中，61%的城市樓價維持不變或上升，較去年的66%為少。當中九個地點錄得雙位數的樓價升幅。 • 內地城市的豪宅表現突出，上海、北京和廣州躋身排名榜的首三位，其豪宅錄得超過26%的按年升幅。2016年首爾排名第四位，樓價錄得16.61%的按年升幅。 • 自2014年以來，香港位列於國際豪宅指數較後的位置，但其豪宅表現已有所改善，上升至排名榜的第38位，去年錄得2.1%的按年升幅。假若香港政府沒有將本港居民印花稅提高至15%，相信其豪宅樓價的升幅會更大。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，由於港元與美元掛鈎，美聯儲在2017年啟動加息的周期將對香港的住宅市場有一定的冷卻作用。但由於買家的需求依然強勁，再加上本港的樓市相對成熟穩定，加息對這種希望持有固定資產的願望有多少均衡作用，仍需觀察。 另外，在2016年，兩個亞洲城市錄得強勁的豪宅升幅，包括第23位的新加坡（樓價按年上升3.4%）和第30位的孟買（樓價按年上升2.9%）。 ➤ 本港豪宅價格維持全球第二貴 資料來源：2017年《財富報告》，第33頁 • 摩納哥豪宅價格已連續第十年為全球最高，一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。而香港和紐約佔第二和第三位，一百萬美元分別可購買20和26平方米的豪宅。 • 展望將來，預計上海的豪宅樓價升幅最強勁，今年將錄得平均8%的按年升幅，而今年本港的豪宅樓價將維持平穩。 ➤ 商業物業 資料來源：2017年《財富報告》，第40-43頁 萊坊資本市場專家分析過去十年的市場主要趨勢，私人投資者未來的機遇和市場的一些重大交易。 • 個人投資者主導全球資本市場一段時間，在過去10年佔所有交投量的20-25%，但去年已增加到近30%。 • 展望未來，由於預測全球經濟疲弱和對地緣政治不確定性，投資者謹慎作出投資決定是可以理解的。儘管如此，投資者的強勁需求仍然存在 • 根據財富報告的態度調查，大部分私人投資者鍾情投資歐洲，當中以英國和德國最受歡迎。主要原因是其市場的規模、較靈活和所提供投資機會的深度。 • 中國內地和香港是唯一在10大排名榜上的亞洲國家/城市，他們分別排名第九和第十位。 編輯垂注： 超高淨值人士：即扣除自住物業後，資產淨值達三千萬美元或以上的人士。 下載報告： http://www.knightfrank.com/wealthreport