【讀懂18個問題，身在中國也能輕鬆買加拿大樓！】 在現今的全球化時代，全球資產配置已經不是有錢人專屬的事。到加拿大買樓這種議題在中國的中產階層已經很普遍。小編特別整理了19個問題，只要仔細看，就算身在中國，也能輕鬆買到加拿大物業。 ------------------------------------------ 1. 中國人在加拿大買樓能移民嗎? 不能！ ------------------------------------------ 2. 中國人買樓時必須到加拿大去嗎? 向加拿大銀行貸款買樓必須到加拿大，因為加拿大銀行要求貸款人在銀行親自簽署貸款文件。 如果不需要向銀行貸款，可以通過傳真形式簽訂買樓合同。然後委託代理人辦理付款、交屋等手續。 有經驗的地產經紀人會幫助您完成買樓、驗樓、收樓的全部流程。物業交易及加拿大地產局頒發的產權文件將由律師負責完成。 所以不貸款買樓是可以不去加拿大的。 ------------------------------------------ 3. 中國人在加拿大買樓有限制嗎? 根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利置業、擁有和出售物業，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。 ------------------------------------------ 4. 中國人在加拿大買樓需要準備什麼? ①、開設加拿大銀行賬戶。 ②、提交良好的信用記錄。 ③、兌換充足的加元。 ④、如果不去加拿大需要授權加拿大境內的親朋或地產經紀代理自己買樓。 ⑤、中國人在貸款買樓時，銀行會要求律師在登記產權時備註“外國人稅務條款”，即在賣樓時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣樓款項留到完成稅務申報之後再決定如何處置售樓款項。 ------------------------------------------ 5. 中國人在加拿大置業首期要多少? 通常為35%的首期款 ------------------------------------------ 6. 哪裡的物業是首選? 大溫哥華(不列顛哥倫比亞省，加拿大第三大城市;經濟基礎穩定;依山傍海，環境優美;冬暖夏涼，氣候溫和;每年吸引大量新移民;華人佔當地人口比例較高，擁有較大的影響力;距離中國的飛行時間較短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾連續10年排名第一。 ------------------------------------------ 7. 中國人在加拿大買新樓和舊樓一樣嗎? 公寓可以買新樓。跟中國的樓差不多。而中國人最感興趣的別墅基本是舊屋了。想住新別墅的可以自己推到舊屋重建。 ------------------------------------------ 8. 加拿大的物業分幾類? - 獨立屋(DETATCHED：建築在所屬土地上的單一獨立屋，業主擁有屋與土地的權利，無管理費。 - 半獨立房屋(SEMI-DETATCHED：屋的一側同另一間屋的外牆相連。 - 連排鎮屋(TOWNHOUSES：一排屋兩側均相連，分為有管理費和無管理費兩種。 - 共管公寓(CONDOMINIUM：這是中國絕大多數樓的狀態。每個單位有獨立的業主，與其他業主共同擁有其公共部分的權利，有管理費。 ------------------------------------------ 9. 中國人在加拿大買樓“落offer”是什麼意思? Offer可以理解為“買賣的協議(Agreementof Purchaseand Sale”，買賣雙方都可以準備，但通常是由買方準備。賣方收到後可以修改條件(Counter Offer，買方也可以再修改回去，雙方達成一致後在Offer上簽字，該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。 Offer通常包括以下內容： 1、雙方個人信息。包括售樓者、買樓者的姓名，待售樓的地址。 2、購買價格，包括定金、首期和銀行貸款等細節。 3、物業附屬物品的處置。比如私人物品的處理，家具家電飾品等是否留下。 4、買賣雙方約定承擔的責任和義務。 5、交屋時間和要求對方答覆的期限。 ------------------------------------------ 10. 什麼叫搶offer? 多個買家同時看中了一間單位，爭相修改offer條款以期望達成交易，這就是搶offer。優點像拍賣行的舉牌，但過程由賣家和賣家經紀把控，多個買家之間互不知情，所以考驗買樓技巧和對行情的判斷。 ------------------------------------------ 11. 搶下offer後能反悔嗎? 搶下Offer，買家要提交一張5%樓價的支票給賣家，買家如果反悔，這筆錢會被賣家無條件收走。所以搶offer不要衝動，激情之後是有代價的。 ------------------------------------------ 12. 中國人買樓向加拿大銀行貸款能貸多少? 通常首期35%，貸款65%。貸款可以分20-25年攤還，利率比中國低。對非居民的中國人貸款和樓齡、置業者年齡基本無關。銀行和金融機構考察的是申請人的基本情況、收入、信用、首期、以及物業的位置狀況等。 ------------------------------------------ 13. 中國人置業與加拿大居民一樣嗎? 貸款程序基本一樣。 區別在於稅收，中國人不享受加拿大居民的“自住屋”免增值稅優惠。投資的所有物業在出售時，淨利潤必須交增值稅。沒有獲利則不需要交增值稅。 ------------------------------------------ 14. 加拿大買樓必須有地產經紀嗎? 在國內沒有加拿大意義上的地產經紀。 在加拿大則不同，買樓的手續，包括前期的考察、買樓過程中的談判、後期的合同簽署等需要負責的法律程序，沒有一位負責任、經驗豐富的地產經紀就算加拿大居民也很難自己搞定。所以到加拿大買樓幾乎沒有人不聘請地產經紀。 ------------------------------------------ 15. 加拿大地產經紀的收費標準? 以100萬的物業為例，在買賣物業的過程中，經紀的費用是由賣方支付。經紀費用的標準計算方法是，賣價的前10萬元按7%支付，餘下的部分按 2.5%支付。經紀費用的計算方式為(100,000×7%+(900,000×2.5%=$29,500元。所得的29,500元再由買方和賣方經紀攤分，賣方經紀得到總額的54%，買方經紀分得46%。 ------------------------------------------ 16. 加拿大買樓必須買家居保險嗎? 加拿大居民100%購買家居保險。其實法律並沒有強制規定住宅必須購買保險，只是貸款的物業必須買。但加拿大物業通常為木結構而且造價昂貴，容易遭受火災水患，一旦出現問題自己是無法承擔的，所以沒有人不為物業購買保險。 ------------------------------------------ 17. 在加拿大買樓投資回報率有多高? 過去10年，大約年均10%的投資回報。扣除一些管理成本，7%-8%的回報是比較穩定的。 當然2015年至今，購買加拿大物業差不多有30%-50%的收益。 ------------------------------------------ 18. 中國人如何在加拿大賣樓的稅務問題? 非加拿大居民在加拿大出售物業時，所有的資本收益都需要支付稅款。正常的加拿大稅率為收益的50%。但是非居民需要在出售前繳納稅款的預估值，相當於收益的25%。