【6個理由，讓你對2017新稅後的多倫多樓市充滿信心！】 安大略省的地產16條公佈已有兩個月時間，大多倫多樓市最近明顯降溫，投資者開始觀望。大家都有一個疑問，多倫多樓價到底會不會跌？其實，看看最近的形勢，這幾個理由，讓你可以對多倫多樓市保持信心。 --------------------------------------------- 1. 安大略省新屋供不應求 大多倫多地區的新屋需求繼續超過供應，各類新屋的價格大幅上漲。在多倫多地區新建的低層住宅（包括獨立屋，半獨立屋和鎮屋）平均價格為120萬元。單獨算新建獨立屋的話，平均價格達到181萬元。 然而，新屋的供應量繼續下降。截至4月底，整個GTA只有9387個新屋可供購買，歷史記錄以來，總庫存首次少於1萬套。一年前，建築商庫存中有21,056套新屋可供購買，現在還不足去年的一半。 而CMHC等機構聯合出台的研究表明，安大略省在未來十年將需要60萬套新屋。但不僅僅是需要新的住屋，而是一個健康的地產市場。 --------------------------------------------- 2. 安大略省發展計劃將導致GTA樓價瘋漲 安大略省政府收緊了包括GTA在內的金馬蹄（Golden Horseshoe）地區的用地政策，要求南安大略省各市鎮盡量在已開發地上建新屋，同時強調沿交通幹線建屋。鼓勵高密度物業開發，限制低密度的低層民宅發展。 按照原開發計劃，金馬蹄地區在建設新的住宅建築時，目前要求40%的新屋必須建在已開發土地上。而更新的政策則要求，到2022年該比例提高至50%，到2031年該比例進一步提高，即須有60%的新建住宅建在已經開發的社區。 通過10多年的建設，人們發現需求與建設不相匹配，也就是建成了一幢又一幢的高樓大廈，但低層建築則一直供不應求，從而導致近兩年來GTA地區樓價的急劇飆升。 --------------------------------------------- 3. 多倫多新移民暴增 加拿大移民部工作報告顯示，2017年第一季度共有7770名中國人以永久居民身份登陸加拿大，比去年同期上升85%。不過，中國的人數還是少於印度與菲律賓的人數。據不完全統計，中國人只佔多倫多買樓的10%左右。 每年30多萬移民中，近40%的人落戶多倫多。再加上其他移民省份經濟、就業不景氣等原因，多倫多也成為大部分回流或新移民首選，多倫多成為加拿大人口增長最快的城市。 所以從大勢來看，樓價也許中間會有調整回落，但供求關係決定，整體趨勢一定是向上的。 --------------------------------------------- 4. 央行宣布不加息 5月24日，加拿大央行宣布維持基準利率不變，仍為 0.5%，但同時表示，一旦美國疲軟的經濟在今年下半年開始出現反彈，則利率政策有可能改變。 一般來說，當經濟升溫過快時，央行會加息，但在需要刺激經濟時，央行則會下調利率。 --------------------------------------------- 5. 澳洲政策緊縮 投資者轉向加拿大 過去兩個月，澳大利亞政府不斷出台新政，包括移民、地產、教育改革等，對於很多要移民留學澳洲的華裔產生影響。 教育：澳洲政府計劃在未來取消澳洲PR的學費優惠政策，可能從明年開始澳洲拿永久居民身份的學生，也要跟國際學生交一樣高昂的學費，這樣會影響移民澳洲的人數。 移民：457簽證、父母簽證、入籍改革、配偶移民簽證等增加難度，拒簽率提升。 地產：5月初，澳大利亞政府宣布取消外國居民及暫住稅收居民主要居住地資本利得稅豁免。在此之前所擁有的地產將不受新規定的限制，直至2019年6月30日。 雖然說澳洲的政策對加拿大沒有直接影響，但澳洲受到影響的這部分投資者，想要移民、投資海外地產的，可能會轉向政策優惠的國家。 橫向比較，看看美國，川普上台，H-1B簽證收緊，留學移民都更難了！ --------------------------------------------- 6. 溫哥華“經驗”：15%稅後半年反彈 溫哥華，去年8月初推出和安大略省一樣的地產新政之後，價格也沒跌下去。只是幾個月的調整期，今年初樓價又開始向上攀升。 據溫哥華地產局報告，今年，大溫地區所有住宅物業的平均基準價格為941,100加元，比過去三個月增加了5%，比2016年上升了11.4%。公寓樓花又開始搶屋，溫哥華樓市已經回暖。