【最新地產報告：高端公寓正成為富人們新的投資對象】 加拿大蘇富比國際地產公司發表最新一份高端地產報告(Top-Tier Real Estate Report，顯示溫哥華市的物業市場，豪宅銷售在2017年上半年較去年同期減少，但市內超過一百萬元的公寓及城市屋，則持續獲得買家的支持。蘇富比預期，溫市的樓市今年會繼續向好。 最新的高端地產報告顯示，海外買家稅在2016年8月實施後，溫市超過一百萬元的住宅物業銷售在2016年全年較2015年只有1%以內的跌幅。據大溫地產局(REBGV的數字，今年5月，大溫整體的銷售已再次重返接近紀錄水平。 在2017年上半年，溫市市內百萬元以上的住宅總銷售為2,385間，較去年同期減少23%。 100萬至200萬的住宅物業減11%丶200萬至400萬的跌32%丶400萬以上的則跌52%。 ➤ 溫哥華公寓受熱捧 報告分析指受獨立樓價格上漲影響，不少買家，包括較年長的一群及首次置業人士，都紛紛轉投公寓市場，因此市內百萬元以上的公寓或城市屋，仍然繼續受到追捧，加上市內供應不足，令這兩類的住屋極獲買家支持。 樓價方面，溫市市內所有類型的住宅物業價格在今年上半年都錄得升幅。報告預期，強勁的本地經濟條件將會在今年繼續支持物業市場發展，並且能抵銷遲滯政局或政策上帶來的影響。 在2017年上半年交易的住屋中，31%超過百萬元的獨立屋，都高於掛牌價成交；100萬至200萬的更有37%是高於掛牌價售出。超過1百萬元的公寓，則有27%高於掛牌價成交。至於供應較為緊張的城市屋，更有44%高於掛牌價售出。 個別住屋類型方面，溫市逾百萬元的公寓銷售，今年首半年按年上升5%，共錄得648宗交易；100萬至200萬則升6%，有514宗；200萬至400萬升16%，有117宗。報告指，成交活躍反映消費者的信心已在2017年上半年重拾。 城市屋的銷售，則因為受到庫存量不足及需求強勁的影響，今年首半年錄得的成交宗數，較去年同期減少，總計只有716間。 獨立屋的成交在今年上半年亦錄得跌幅，逾百萬元的獨立屋按年跌34%丶100萬至200萬跌21%丶200萬至400萬跌38%，超過400萬則跌53 %。 ➤ 多倫多高級公寓熱銷 在多倫多，公寓經常是手頭不那麼寬裕的初次買樓人士選擇的對象。更有實力的買家一般都會選擇面積大的奢華獨立屋，不論自住還是投資。而在這幾年年水漲船高的多倫多樓市，似乎連富人們也有點負擔不了。根據蘇富比的報告，有越來越多的富人正在投資公寓。 2017年上半年，GTA地區單元售價在100萬加幣及以上的公寓銷量為758宗，同比增長98%！單元售價在400萬加幣及以上的超奢華公寓銷量則為15宗，同比上漲150%！ 此外，今年上半年，GTA地區售價在100-200萬加幣的公寓售出670間。相比於2016年上半年336間的銷售數量，上漲了99%。 僅僅在多倫多地區，100萬及以上售價的公寓銷售量為641間，上漲66%。 高端公寓的熱銷和GTA整體樓市相比，幾乎是冰火兩重天。今年六月，GTA整體銷量同比下降37.3%。雖然所有類型住屋的平均售價在這一年整體上漲了6.3%，達到793,915加幣，但是自從4月份安省推出15%外國買家投機稅以後，多倫多的高端地產市場還是有所回落。 蘇富比CEO表示，高價公寓銷售量上漲的部分原因是多倫多地區樓市價格整體上漲。 多個房間的住所，不論是公寓還是鎮屋，都越來越成為買家的選擇。這些買家關注3點：1）住宅價格是否可承受；2）希望有一個好地點；3）對於他們的財產、家具以及生活方式來說，住宅面積要夠大。 ➤ 溫哥華樓市今年持續向好 蘇富比總裁兼行政總裁預期，今年溫哥華的樓市會持續向好及獲得支持，主要原因是溫哥華經濟狀況理想，加上供應量及需求等因素，並認為現時仍是入市的好時機，而且不認為會出現軟著陸的情況。 他接受訪問時說：“短期內我們不會看到溫市住屋供應量會大幅增加，面對極大的需求量，價格只會趨向上升。加上溫哥華的經濟比本國其他地方更強勁，即使預期會加息，但對樓市不會有大影響。” 他說，各類住屋中，公寓單位會繼續受到追捧。因為公寓對首次置業者丶年長者，又或在本地留學的海外學生來說，都是很吸引的選擇，而公寓亦是一項很受歡迎的投資工具，假如供應不會大幅增加，價格應會持續有上調的壓力。 對於本省的政局會否影響樓市發展，雖然綠黨一向提倡調高海外買家稅，但相信省新民主黨及綠黨的聯盟，還有更多重要的議題需要處理，而且兩黨在提出新政策時，可能亦要較長時間才能獲得通過。他並以去年實施的15%海外買家稅為例，指出對本地樓市的影響，最終仍會隨時間過去而被吸收，就如今年上半年，樓市已逐步重返以往的水平。 ➤ 蘇富比：買家稅和加息也許都沒太大用處 此外，蘇富比的報告指出，外國買家稅也許並沒有幫到本地買家們。“截止到現在，並沒有太多證據表明政府推出的外國買家稅等政策大幅提高了地產的可負擔程度。”外國買家稅對銷量有一點影響，但是本地和外國買家對加拿大地產的興趣也正在回升，預計2017年第三季度還將維持如此的形勢。 對於即將要到來的央行加息，蘇富比CEO表示，加息也許對高端地產市場影響不大。他說，比起那些把一大部分收入都投入地產的工薪族來說，那些富人們受到的影響並不會很大。 但是，如果加息幅度足夠大，也許會影響到一些沒有那麼火熱的地產市場。 “利率並不是一個非常精準的工具。而且它還會影響到那些除了多倫多和溫哥華以外的市場。”蘇富比CEO說。