【多倫多6月最新數據:公寓市場依舊堅挺!】
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2017-07-19
【多倫多6月最新數據:公寓市場依舊堅挺!】
多倫多房地產局(TREB)最新發布的月報,總體來說,大多倫多地區6月樓市趨於緩和,住屋銷售量下跌,同步新放盤數量增加,住屋均價上漲幅度變緩,公寓市場依舊堅挺!
➤ 量跌價未必跌
數據顯示,6月大多倫多地區通過REALTORS住屋交易量為7974,同比2016年6月的12,725宗下降37.3%;而6月份GTA地區所有類型住屋的均價為$79.39萬,依舊比2016年6月上漲6.3%。
➤ 公寓市場依舊堅挺
細看各種屋型的數據:獨立屋成交量跌幅較大;公寓銷量跌幅最小。各個類型住屋的價格卻依然堅挺,公寓的年度漲幅更是達到了23.2%,漲幅最大。在四月樓市新政後,公寓市場卻依舊繁榮,穩穩扛住了新加的15%的外國人買家稅帶來的衝擊。
而對於據2017年4月24日到5月26日一個月的統計數據顯示,大多倫多的海外買家比例是4.7%,與年初TREB公佈的4.9%基本持平。大多地產局主席John DiMichele先生表示,“安大略省政政府最近發布第一波海外買家統計數據,證實早期的TREB數據統計,即使在公平住屋計劃(Fair Housing Plan)公佈之前,外國買家也佔據整個買樓人士中很小的一部分- 略低於5%。這與Ipsos報告的強烈買家意圖一起表明,我們將在未來12個月內看到許多買家重返市場。”
➤ 向買方市場逐漸傾斜
掛盤量(Active Listing)比較去年同期,增長了59.6%,這說明市場的供給正在增強,而與此同時,銷售數量也在降低,這說明市場供求正在向買方市場傾斜。對於剛需的買家而言,現在正是好時機,盤源充足,可以有很多選擇可以找到最適合自己的。
與此同時:
- 新掛盤量(New Listing)的增長只有15.9%,也就是說目前較去年增加的盤源多是在市場上掛牌很久的盤源;
- 平均銷售天數(Average DOM)來看,從數據看到的是和去年沒有變化,依舊是15天,不是大家以為的地產賣不動了。
➤ Ipsos春季消費者調查
繼安大略省公平住屋計劃公佈後,TREB委託Ipsos Public Affairs進行兩項分別注重於賣家和買家的消費者調查:
✦ 賣家
- 30%的大多倫多地區賣家很可能(12%)或有可能(18%)在明年將住屋掛盤上市;
- 15%的已經將住屋掛盤上市的賣家表示“公平住屋計劃”是他們明年上市的主要原因;
- 接近80%的賣家說他們可能會在賣樓後再買一間;
✦ 買家
- 35%的受訪者表示,他們很可能(13%)或可能(22%)在明年買樓;
- 40%的受訪者表示他們是首次買家,與Ipsos秋季調查的53%有顯著下降;
- 10%的受訪者表示他們不會在明年買屋,1%的受訪者說公平住屋計劃是這一決定的關鍵因素,9%的受訪者說受到公平住屋計劃的影響。
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